加息+税改“双重暴击”！澳清盘率跌至56%，创今年第二低（图）

利率上涨叠加下周二联邦预算案中可能出台的房产税改革，令购房者感到不安，导致本周末拍卖清盘率跌至今年第二低。

Cotality的研究显示，周末2212场拍卖中仅有略多于半数成交，全澳初步清盘率跌至56.5%。

位处悉尼Glebe的一栋四居室住宅以高于指导价65.5万澳元的价格成交。

SQM董事总经理 Louis Christopher 直言：“本周末的成交结果受到本周早些时候（加息）的明显影响，以及广受讨论的房产税改政策。”

“目前有许多潜在的购房者和投资者对入市持非常谨慎的态度，这种情况已经反映在清盘率上，尤其是在悉尼和墨尔本。”

墨尔本上周拍卖数量居全澳首位，共有1078套房产拍卖，较前一周下降15.6%，但同比去年同期增长34.9%。

该市录得57.7%的清盘率，为2024年9月最后一周以来的最低水平。

而在悉尼，共有739套房产参拍，清盘率仅为55.2%，创四周以来的最低水平。

尽管市场整体冷清，仍有亮眼交易。

在悉尼内西区Glebe，一处四居室房产吸引了7名注册竞标者激烈争夺，最终以435.5万澳元成交，比指导价高出65.5万澳元。

这栋单层住宅占地424平方米，最终买家是一对当地夫妇。

负责此次交易的是 BresicWhitney 经纪人 Chris Nunn 与同事 Hanna Kim，他们表示：“目前市场相当难预测，但像这样的优质房产仍表现强劲。”

Cotality的数据还显示，虽然澳洲拍卖总量较前一周下降13.6%，但同比去年仍大幅增长27.5%。

在规模较小的首府城市中，布里斯班有164套房产参与拍卖，初步清盘率从前一周的52.7%回升至53.7%。

阿德莱德有106套，清盘率为67.2%；堪培拉有114套，清盘率为48.3%，在所有首府城市垫底。

Ray White高管 Thomas McGlynn 认为，尽管经济不确定性、中东冲突持续以及再次加息等因素存在，清盘率虽有所走软，但拍卖总量仍较去年同比上升。

“我认为，面对各种可能影响房市的经济波动，房产市场和拍卖成交率实际上仍然表现相当稳健。”

“看起来买家虽然面对经济不确定性，但开始能更好地适应和应对。”

“澳洲的房地产市场非常有韧性，远比经济的其他领域坚挺。”