澳清盘率跌至49%，创疫情来新低！专家：房市将进入漫长低迷期（图）

本周末悉尼房拍市场遇冷，过半待拍房产无人接手。联邦预算案中的税收政策变动，为本已疲软的住房市场再添不确定性。

数据机构 Cotality 的初步数据显示，尽管计划拍卖量有所减少，悉尼的初步清盘率仍降至49%，较前一周下降6个百分点。

过去七周内，初步拍卖清盘率已有五次跌破60%。来源：Peter Rae

该数据提供商指出，这是自2020年新冠疫情爆发以来的最低水平。

从全澳范围来看，初步清盘率为57.5%，这是过去七周内第五次低于60%大关，也是今年以来第三低的记录。

分析人士指出，联邦预算案公布前，关于负扣税和资本利得税减免改革的讨论已非常充分，这加剧了买家对利率上升的担忧。

悉尼和墨尔本的独立屋价格已经开始出现微跌，高端市场尤为明显——悉尼前25%高价位区间的房产价格在过去三个月内下跌超过3%。

房产分析公司 SQM Research 创始人 Louis Christopher 表示，税收政策即将落地是市场做出当前反应的主因，他怀疑悉尼和墨尔本正进入一段漫长的低迷期。

他还表示，与疫情期间不同，此次没有政府出台任何激励措施或降息来缓解房价下跌。

“市场将在一段时间内保持疲软。目前看不到任何利好因素，”Louis Christopher 说道。

因此他认为，SQM Research 在3月份发布的预测——悉尼房价最高下跌6%、墨尔本下跌4%——现在看来显得过于保守。

上周悉尼和墨尔本的拍卖挂牌量均下降14.9%。Cotality 数据显示，墨尔本的初步清盘率为61.4%，布里斯班为55.7%，阿德莱德为75.7%。

根据政策细则，现有住宅物业投资的负扣税和资本利得税减免将受“祖父条款”保护而维持不变。

根据工党旨在增加供应的计划，新建房产也将获得豁免。

这些变化将适用于预算案发布当晚及之后购买的房产，并于明年7月1日起正式生效。

澳洲最大房产中介机构之一 Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，这些变化足以让买卖双方以及投资者感到不安，市场正在消化政策影响。

更直观的冲击体现在看房人数上。Ray White 统计显示，在全澳范围内，每套房产的平均看房人数从上周的2.5人降至2.1人，远低于去年同期的3.4人。

Nerida Conisbee 分析称，这表明部分买家正在退缩，至少是暂时性的，因为他们正在评估近期政策变化、高利率以及更广泛的经济不确定性所带来的影响。

尽管阻力重重，上周末仍有一些房产成交价超出预期。

悉尼西部 St Marys 一处三居室房产最终以195万澳元成交。

Ray White United Group 的销售代理 Amber Boumelhem 透露，起拍价为140万澳元。“我们原以为今天最高能拍到150万澳元。”

“业主的心理价位比市场反馈要高，我们起初以为可能只有两组买家登记。”

也有卖家选择随行就市。悉尼内西区 Petersham 一处三居室房产以207万澳元成交，低于220万澳元的底价。

Bresic Whitney 的销售代理 Frederico Fraga-Matos 表示，卖家顺应了市场，在当前氛围下，买卖双方都明白现状，交易仍在继续。

他认为，随着预算案税收变化尘埃落定，买卖双方的决策过程将减少一些未知因素。

“如果你正考虑换大房，现在正是最佳时机。如果你是首次置业者，目前的竞争环境也更公平，这对所有人都有利，不确定性减少了。”

在墨尔本，Morell and Koren 的买家代理 Emma Bloom 主要为高端市场的自住买家提供咨询。

她表示，尽管工党的税改针对的是投资者，却给整个市场带来了寒意。

“目前的情况是，原本已经冰冷的市场又被泼了一盆冷水，”她说。