悉尼拍卖清盘率跌破50%？房东面临现实考验，四大银行预测5月加息（组图）

随着拍卖清盘率持续走低以及挂牌房源量创下历史新高，悉尼房产卖家正面临严峻的市场考验。在巨量供应与买家信心动摇的双重压力下，悉尼迎来了一个充满变数的拍卖周末。

根据 PropTrack 的初步报告，本周新州预计举行 1690 场拍卖会，规模创下 2019 年以来 3 月份的第二高位。

然而，PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 警告称，如此高昂的供应量可能导致清盘率跌至 50%-53%，甚至不排除跌破 50% 的可能。

除节假日特殊时段外，悉尼清盘率跌破这一关口极为罕见。

本周是新州（NSW）有记录以来3月份拍卖量最高的一周之一。图：Monique Harmer

不少卖家抢在本周末入市，主要是为了避开 4 月份因复活节和澳新军团日（Anzac Day）导致的连续市场停滞。

此外，加息阴云也是卖家急于脱手的推手之一。目前，四大银行均预测澳联储（RBA）将在 5 月再次上调现金利率。

新州房地产协会（REINSW）执行长 Tim McKibbin 指出，持续加息预期叠加国际局势动荡，已严重侵蚀了买家信心。

他称，这种不确定性正是导致目前清盘率低迷的根源，这意味着多达半数的卖家可能面临流拍。

四大银行均预测5月将再次加息

对于当前的困境，McKibbin 直言卖家必须“适应市场”。他强调市场从不说谎，目前的现实就是房价比半年前更低，如果你真的想卖掉房子，就必须接受现实并调整心理价位。

REINSW执行长 Tim McKibbin 表示买家信心已经“遭到侵蚀”。

尽管整体大环境欠佳，悉尼部分热门区域仍表现出极强的韧性。位于内西区 St Peters 的一户三居室住宅，在卖家持有 30 年后，于今日拍出 245.1 万澳元的高价，远超 200 万澳元的指导价。

Ray White Surry Hills 的高级销售主管 Timothy Gorring 表示，尽管环境充满挑战，但地理位置优越的房产依然受到开发商、首次置业者和改善型买家的追捧。

目前唯有投资客持观望态度，等待 5 月政策尘埃落定。

2 Roberts St, St Peters

卖家家人与代理 Timothy Gorring（中）庆祝2 Roberts St成功售出。图：提供

除了 St Peters，Alexandria 区的一栋三居室联排别墅也拍得 290 万澳元。而在下北岸（Lower North Shore）的 McMahons Point，两套公寓均以高于底价的价格成交。

拍卖师 Edward Riley 对此评价道，这些优异的结果巩固了悉尼市场的“层级关系”，那些房源稀缺、具备独特生活方式的社区表现卓越，很大程度上能够免受市场波动的影响。

55 Buckland St, Alexandria

188 Blues Point Rd, McMahons Point

此外，在悉尼富裕的东区边缘，Waverley 一处公寓以 158.5 万澳元成交，高出底价 18.5 万澳元，吸引了 8 位买家登记。

Ray White 的 Angus Gorrie 表示，虽然市场整体活动正在收紧，但只要定价合理且品质优良，依然不乏买家接盘。

203 Birrell St, Waverley