澳洲无敌海景房遭疯抢！起拍仅12分钟便溢价$45万，最终$895万高价成交

周六，悉尼Avalon区一栋坐拥无敌海景的四居室豪宅在拍卖会上引发热议，最终由本地一对夫妇以895万澳元的高价收入囊中。

奢华设计与极致景观：Avalon豪宅遭本地人“围猎”

这栋位于510 Barrenjoey Rd的住宅由著名建筑师设计，不仅拥有平整翠绿的草坪，更能俯瞰纯净海景。该物业最初的指导价为800万澳元。

拍卖现场吸引了约15人围观，共有四个Avalon本地家庭参与竞拍，其中三组表现尤为活跃。在无边海景的衬托下，竞价从800万澳元起步后一路飙升，加价幅度在5万至10万澳元之间跳跃。

仅仅不到12分钟，价格便冲破了850万澳元的底价。随着拍卖师落槌，成交价定格在895万澳元，比底价高出整整45万澳元。

LJ Hooker Mona Vale的销售代理Lachlan Elder表示，虽然Northern Beaches海滨房产并不少见，但这栋房子的魅力在于其“拎包入住”的便利。

由于卖家在六年前进行了拆除重建，买家完全不需要进行二次装修。他认为，在目前充满挑战的市场环境下，能取得这样的结果非常令人满意。

记录显示，该房产上次成交是在2017年，当时的价格仅为325万澳元。

观望情绪浓厚：Turramurra大宅遭遇胶着开场

相比之下，位于Turramurra的39 Mimosa Rd房产在拍卖初期则显得有些冷清。这栋拥有九年房龄的五居室大宅指导价为400万澳元，吸引了六组来自Upper North Shore的竞投者。

然而，现场在起拍环节陷入了长达20分钟的沉默。最终，起拍价定在370万澳元。经过几轮博弈，卖家被迫将430万澳元的底价下调了2.5万澳元，所幸最终成交价达到了440万澳元。

Ray White的代理Liana Power称这是她经历过最胶着的开场之一。她指出，目前的买家普遍存在担忧心理，害怕买贵了。

大家都在观望等待，非要看到有人出手才肯跟进。尽管如此，她认为在当前不确定的市场环境下，这依然是一个非常好的结果。

据悉，买家原本计划自建房，但为了规避建筑过程中的不确定性，最终决定购买这栋现成新房。该房产上次易手是在2014年，成交价为83万澳元。

复古风潮受宠：Arncliffe平房引发“疯狂抢购”

在Arncliffe，位于21 Athelstane Avenue的一栋1920年代三居室住宅则展现了另一种火爆。这栋极具特色的加州风格平房吸引了约70人围观。

竞价紧扣140万澳元的指导价开启，现场竞逐异常激烈，加价频率极快。经过38轮快速出价，价格迅速突破160万澳元的底价，最终以182.5万澳元成交。

McGrath的代理Stefan Bujak用“疯狂、夺人心魄”来形容当时的场面。他表示，此类带有壁炉、原装硬木地板和高吊顶装饰的复古住宅对Inner West的买家有着巨大的吸引力。

专家分析：买家心态趋于谨慎

根据统计局（ABS）及Domain的数据，上周悉尼共有1171套房屋计划拍卖，初步清盘率为55%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo分析称，目前的清盘率表现尚算稳健，但反映出买家心态非常谨慎。由于对利率走势等不确定因素的担忧，人们在负债和置业时更加精挑细选，力求在性价比与个人需求之间找到最佳平衡点。