澳洲房拍清盘率创15个月新低！悉墨双双跌破60%大关，买家集体观望（组图）

随着伊朗战争引发的经济动荡持续冲击市场，澳洲房产卖家正陷入又一个令人焦虑的“拍卖严冬”。

专家指出，潜在买家目前普遍开启“等待模式”，在为新房出价前显得顾虑重重，这让急于出手的业主们陷入了被动局面。

房产研究公司Cotality的最新数据显示，全澳综合首府城市的拍卖清盘率正低位徘徊，目前已跌破60%大关。虽然该数值从复活节长周末的55%略微回升至上周的57%，但整体走势依然疲软。

自伊朗战争爆发以来，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率有所下降。（照片：Peter Rae）（悉尼晨锋报）

悉墨首当其冲，卖家争相撤回或推迟拍卖

全澳最大的两个房产市场——悉尼和墨尔本，无疑是本轮需求下滑的“重灾区”。

Cotality Australia研究主管 Gerard Burg 表示，这些城市正明显向“买方市场”转型。为了应对清冷的情绪，许多业主纷纷选择将房产撤出拍卖或推迟上市计划。

目前的清盘率已触及除节假日淡季外近15个月以来的最低点；上周，悉尼的清盘率仅为54%，墨尔本为57%。

尽管市场情绪欠佳，本周全澳仍预计有约2650套住房参加拍卖，其中悉尼和墨尔本的上市房源均超过1000套。

这种反季节性的市场骤降源于多重压力。在此之前，连续两次加息已大幅削减了买家的购房预算。随着澳联储下月议息会议临近，市场普遍担忧将迎来第三次加息。

珀斯的房产市场对伊朗战争的影响表现出更强的防御力。（Hamish Hastie）（Nine）

外部冲击叠加政策变动，投资者离场观望

除了利率压力，伊朗冲突引发的油价飙升及生活成本压力也进一步挤压了家庭消费能力。业内担忧，房产市场在未来几个月非但不会迎来复苏，反而可能陷入一个低迷的“不满之冬”。

悉尼贷款机构 Two Red Shoes 的经纪人 Brett Sutton 指出，虽然市场并未完全停滞，但买家的态度已变得极其审慎。他认为，只要战争态势持续，澳洲各地的住宅销售可能会面临一个长期的低迷周期。

此外，由于市场传言下月的联邦预算案可能针对资本利得税（CGT）和负扣税政策进行重大调整，大批房产投资者也开始撤离市场。

Brett Sutton 补充道，出于资本增值目的的投资者，目前大多已转为持币观望。

专家指出，尽管供不应求的基本面依然强劲，但如果业主现在急需套现，必须做好接受较低拍卖价格的心理准备。

位于悉尼65 Martin Place的澳洲联邦储备银行（RBA）大楼，加息决定即将来临。（AFR）

异军突起：西澳与昆州展现韧性

尽管整体环境承压，但 Gerard Burg 认为全澳前景并非一片暗淡，珀斯和布里斯班依然是市场亮点。

数据显示，珀斯的房产销售时间中位数仅为9天，布里斯班约为17天。而在小型首府城市中，阿德莱德表现最为强眼，上周清盘率逆势录得70%。

针对未来走势，Brett Sutton 总结道，澳联储未来几个月的利率走向将直接决定买家的购买力。

在房价停滞和利率走高的双重夹击下，购房者将面临一场严峻的“障碍风暴”，买房无疑会变得更加困难。