澳洲经济面临衰退风险，悉墨房价恐下跌！专家：清盘率跌破50%，已是抄底良机（组图）

在全球局势动荡、不确定性增加的背景下，澳洲部分地区的拍卖成交率大幅下跌，为持观望态度的购房者意外打开了一个短暂的入场窗口。

回顾历史，无论是童年棋盘游戏中的地缘认知，还是现实中由于伊朗冲突和石油危机引发的连锁反应，都在提醒我们：澳洲并不能在通胀浪潮中独善其身。

能源与食品价格的节节攀升，正让本就身处生计成本危机的家庭和企业倍感压力。而在所有资产中，最受关注的无疑是房地产。

拍卖市场的买家不像去年那样兴奋。

五十多年来，澳洲房市始终遵循着“增长、停滞、调整、复苏”的周期规律。尽管重大国际事件偶尔会引发涟漪，但从未动摇其根基。

即便在2008年金融危机（GFC）期间，全澳房值跌幅也未超过4%，且随后便迅速迎来了复苏和连续三个增长周期。

针对当前形势，短期内通胀或将持续飙升，澳洲联邦储备银行（RBA）也可能进一步上调利率。

虽然加息迫使部分潜在借款人退出市场，从而缓解了需求压力，但由于澳洲住房供应短缺的结构性问题尚未解决，预计房价增长仅会放缓或停滞，近期内不太可能出现断崖式下跌。

Tim McIntyre与妻子Simone du Toit以及儿子Jack、Tommy在家中。图片：Max Mason-Hubers

专业机构SQM Research已于近期下调了年度房价预测，将全澳首府城市的增长预期从6-10%修正为0-3%。

其中，墨尔本的预测从增长4-7%调整为下跌1-4%，悉尼则从增长3-6%调整为下跌2-6%。值得注意的是，除此之外的其他主要首府城市和地区依然保持增长态势。

另一方面，PropTrack最新的房价指数显示，今年3月所有首府城市的房价均有所上涨，全澳年度增长率甚至超过了9%。

在供需矛盾依旧尖锐的当下，驱动房产价值上涨的基本面并未改变，目前的市场降温更多源于人们对不确定性的畏难情绪。

受买家观望情绪影响，目前全澳拍卖成交率已跌破50%。这种景象曾出现在新冠疫情爆发初月，当时市场停滞数周后，紧接着便迎来了一年内涨幅超30%的爆发式增长。

虽然本轮周期的涨幅可能不会如此剧烈，但目前的平稳期对于有实力的买家而言，无疑是一个难得的机会。

即便面临利率上行和通胀压力，只要能平安渡过眼下的经济风暴，此时入市或许正是把握资产价值的绝佳时机。