悉尼和墨尔本的市场复苏，正在拉回全国房价下降的颓势

2019年第二季度关键数据

△ 表现最佳的首府城市：阿德莱德 -0.4%

△ 表现最弱的首府城市：达尔文 -3.6%

△ 最高租金回报：达尔文 6%

△ 最低租金回报：悉尼 3.5%

根据CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然澳大利亚的其他地区市场反应都相对平淡，但六月房地产市场表明了更低的贷款利率和更积极的政策，已经对悉尼和墨尔本的房地产市场条件产生了早期的传感效应。

悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年见顶以来首次出现正增长，原因是抵押贷款利率下降和人气改善推动了市场复苏。

6月份，墨尔本和悉尼的房价环比分别小幅上涨0.2%和0.1%，与今年以来房价持续下跌的趋势相反。

全国住房市场状况在六月继续回暖，CoreLogic的报告显示，全国房屋总体价值仅下跌0.2%；是自2018年3月以来月度跌幅最小的一个月。

"这种微妙的下降趋势很大程度上受到悉尼和墨尔本的趋势影响，到今年目前为止，这两个地方的房价下降速度一直在放缓。"

“更重要的是，截止五月中旬，也就是六月初大选前和降息后的市场提振之前的经济状况改善，从很大程度上来说是’有机的‘。”

一些买家受到澳大利亚央行6月份降息的刺激，而联合政府的连任也鼓舞了投资者。此前，澳大利亚联合政府承诺不会改变负扣税或资本利得税。

AMP Capital经济学家Shane Oliver表示，6月份的销售结果显示，上月悉尼拍卖会的表现为2017年9月以来最好的，也是2018年2月以来墨尔本拍卖最好的结果。

然而，待售房产的数量非常少，而销售代理机构未公布的高空置率(这表明有很大一部分销售失败)确实在一定程度上扭曲了整体数据。

此外，只有霍巴特(+0.2%)、南澳大利亚州(+0.1%)和北领地(+0.2%)的房价在过去一个月出现上涨。

按季度计算，每个首府城市的住房市场都出现了价值下降，突显出此次住房市场低迷的广泛地理范围。

过去三个月，最大的跌幅出现在达尔文(-3.6%)和珀斯(-2.1%)，自2014年年中以来，这两个城市的跌势一直持续。阿德莱德的房价本季度下跌0.4%，是各大城市中跌幅最小的。

整个乡村市场的价值较上月下降0.4%，本年度下降3.1%。澳大利亚南部和塔斯马尼亚地区的住宅价值在6月份的季度中出现了上涨(上涨0.6%)。

尽管这些地区在本季度取得了小幅增长，但澳大利亚各地区的趋势总体上正在失去势头。

文章资料来自CoreLogic、AFR

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