银行相继松绑房贷，清空率回暖明显-7月13日拍卖前瞻

7月的第二周喜忧参半，首先是悉尼个别公寓质量问题被曝光，及墨尔本大学城计划被搁置，知名开发商Steller集团破产等负面消息，对刚刚回暖的市场情绪造成一定的打击。另外一方面，在APRA同意降低还款能力测算标准之后，ANZ及Westpac相继将其付诸实践，使得贷款申请人的能力能提高近15%。

7月13日的参与拍卖的物业不多，其中悉尼297套，墨尔本322套，布里斯本70套，阿德莱德53套，堪培拉33套，珀斯13套，塔斯马尼亚1套。

悉尼拍卖清空率持续反弹

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，5月18日大选当天为56%，随后5月25日，6月1日逐步提高，6月8日达到年内新高71%，增长明显。6月22日，29日及7月6日，分别录得63%，67%及69%，相比去年同期40-50%的清空率，进步很大。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。5月18日，市场在大选期间观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。6月8日，由于长假的影响，只有211套物业上市参与拍卖。过去的四周，拍卖数量也在逐步走低。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有六次不低于去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率向上突破

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破。最近八周有七周录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下年内新高69%。7月6日，清空率稍微回落，但依然表现出色。

拍卖数量方面，和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少，但大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故，偃旗息鼓。6月15日恢复，有645套物业上市。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周中有七周比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月6日的拍卖，布里斯本36套，阿德莱德上市拍卖49套，堪培拉上市50套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德58%，堪培拉录得41%。

最新澳洲房价增长指数（20190713）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月13日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.7%。而墨尔本跌去8.88%，布里斯本下跌2.53%，阿德莱德下行0.49%，珀斯下降9.01%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.82%，墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%，墨尔本下跌3.29%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人