今日清空率：悉尼74%，墨尔本73%，布里斯班53%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (8月30日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,609,000

⊙成交总额 : $539,566,328

⊙注册拍卖房产套数 : 1029

⊙已统计的拍卖房产套数：642

⊙最终成交房产套数：478

⊙撤回拍卖房套数 : 100

⊙流拍套数：64

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,025,000

⊙成交总额 : $475,898,548

⊙注册拍卖房产套数 : 1022

⊙已统计的拍卖房产套数：749

⊙最终成交房产套数：547

⊙撤回拍卖房套数 : 78

⊙流拍套数：124

布里斯班

⊙清空率 : 53%

⊙中位价 : $1,415,750

⊙成交总额 : $48,592,000

⊙注册拍卖房产套数 : 121

⊙已统计的拍卖房产套数：79

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：30

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

西太平洋银行惊人操作冲破5%房贷门槛

在澳洲储备银行连续降息的背景下，贷款市场竞争日益激烈。作为四大银行之一，西太平洋银行（Westpac）本周率先打破长期以来的大型银行5%固定利率底线，宣布将两年期固定房贷利率大幅下调至4.89%。

这一利率适用于自住房贷且需至少30%首付款，同时也推广至旗下的St George、Bank of Melbourne和BankSA分支。业内认为，这一“突破性”操作不仅是市场竞争的加速信号，也可能成为利率下探潮的关键拐点。

据Canstar数据显示，当前市场上已有27家贷款机构提供固定利率低于5%的房贷产品，而在2025年初，这一数字几乎为零。

此次Westpac主动降至4.89%，显然是在争夺客户资源的同时，对其他大型银行形成直接压力。

对于借款人来说，这一降幅极具吸引力，以50万澳元贷款为例，每月可节省近百澳元，贷款总支出差距更为显著。

业内人士指出，此举不仅缓解了借款家庭的压力，还可能刺激更多首次置业者重新进入市场。

春季传统旺季即将来临，低利率与较强需求的叠加可能再次点燃房市竞争。与此同时，市场也担忧，若四大银行之间掀起利率竞争潮，贷款门槛下降将进一步推高房价，反而削弱政策原本旨在改善可负担性的目标。

Westpac的动作意味着大型银行的利率底线正在被重新定义，市场竞争进入新阶段。短期内，购房者和再融资家庭将显著受益，但长期而言，供需矛盾未解的情况下，房价或将进一步承压上行。

就在市场普遍预计澳洲储备银行将继续降息之际，最新公布的7月CPI数据显示通胀重新抬头。

数据显示，7月整体CPI同比上涨2.8%，高于市场此前普遍预测的2.3%。推动通胀的主要因素来自电价飙升，尤其在NSW和ACT，电力价格同比上升13.1%，成为通胀反弹的重要推手。

核心通胀（trimmed mean）同比上涨2.7%，而修正平均通胀率（weighted median）则攀升至3.2%，显示物价上涨具有广泛性。

这一数据令市场迅速调整预期，9月降息的可能性骤降。分析人士认为，央行可能会选择延迟到11月再进行下一次降息，以确保通胀压力可控。

对于借款家庭而言，这意味着短期房贷压力难以缓解，原本预期的利率下降可能被推迟。以60万澳元贷款为例，如果降息延后，每月还款压力将延续，部分购房计划可能因此搁置。

市场担心，通胀若再次抬头，将削弱购房者信心，并可能令投资者更加谨慎。然而，从另一个角度看，若利率无法继续快速下降，反而可能抑制过度的价格上涨，避免房市重新陷入过热。

经济学家普遍认为，未来几个月政策走向将高度依赖于能源价格与就业市场数据。如果通胀居高不下，RBA可能放缓宽松节奏，这对房价走势与贷款市场的影响将极为深远。

低首付购房计划引发争议，或推高房价制造泡沫

澳洲政府近期宣布将扩大“家庭担保计划”（Home Guarantee Scheme），允许首次购房者仅凭5%首付即可申请贷款，并免除贷款保险费用。

该计划预计自10月起实施，将为超过7万名买家释放额外购房资格。

政策初衷是帮助首次置业者跨越首付门槛，然而各界反应却褒贬不一。

根据Lateral Economics的建模，若该计划全面落地，2026年全国房价可能上涨3.5–6.6%，部分目标区域涨幅甚至高达9.9%，相当于每套房屋价值上升2.8万至9万澳元。

保险业机构也发出警告，低首付计划在短期内将刺激需求过热，进一步加剧市场紧张。

批评者指出，这一政策实际上更多地惠及本就具备购房能力的人群，而真正被高房价排挤的低收入家庭并未得到实质帮助。

与此同时，专家担忧政策可能制造新的泡沫。低首付降低了进入门槛，但并未解决供给不足的根本问题。

当大量买家集中入市，有限的住房供应很可能被迅速消耗，推高竞价压力。若未来利率再度上升或经济环境恶化，这批高杠杆买家可能成为风险群体。

支持者则认为，该计划为年轻家庭与首次置业者创造了实质性机会，特别是在租金飙升的背景下，拥有住房将更具安全感。政府方面强调，计划与增加住房供应的政策将同步推进，以缓解潜在的副作用。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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