安信地产周报 | 澳洲住房市场达到12个月最高点！
安信房产周报
→澳洲住房市场上升至12个月最高点
→继ANZ后，Westpac降低可负担利率
→维州购房：最高$2万补助+印花税减免
→Opal Tower 保费飙升至$200万
→悉尼租房空置率创新高，租金持续下跌
→NSW拍卖清空率
澳洲住房市场上升至12个月高点
继联盟党胜选终结有关房产税改革的不确定后，有迹象表明澳洲房价开始止跌企稳。一项在地产专业人士中进行的调研结果显示，澳洲住房市场情绪出现明显改善。
澳大利亚国民银行（NAB）2019 年第二季度的住宅物业调查显示，NAB 住宅物业指数上升 7 个百分点，创 12 个月以来的最高水平。虽然该指数仍处于负 8点，但是较 2018 年第四季度的负 20 点出现明显回升。
地产行业业内人士预计，未来几个月澳洲住房价格将趋于平缓，较上次调研预测房价持续下跌的结果出现明显转变。
长期来看，市场预期表现更为乐观。房地产专业人士预计，新州和维州的住房价格将录得上涨，直接扭转过去 18 个月的跌势。同时，他们预计，租金涨幅将快于房价上涨速度，这将使投资者的收益率有所改善。
（AFN）
继ANZ后，Westpac降低可负担利率
Westpac 将评估住房贷款借款人的贷款偿还能力标准从 7.25％ 降低至 5.75%，是澳新银行之后第二个降低可负担利率的四大银行，此举将使人们更容易获得贷款。
APRA 主席 Wayne Byres 宣布，鉴于创纪录的低利率，银行贷款门开过高，新的标准在 10 天前生效。Westpac 旗下的 St George 银行也做出了相应的调整。而联邦银行和澳洲国民银行尚未公布其变化。
从本周二开始，Westpac 将其可负担利率从 7.25％ 降至 5.75％。
这两家银行都将在计算时考虑贷款折扣，这使得银行可以对基准利率自由调整的范围更大。例如，Westpac 最近为搬迁和建设贷款提供高达 132 个基点的折扣。
监管机构做出了这些改变是因为 7％ 的可负担利率在目前的低利率环境下过高。最近各大银行正在推出变革，有些银行甚至提供了 2.99％ 的固定利率。
（AFR）
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维州购房：最高$2万补助+印花税减免
在维州调整印花税政策之后，超过 6.2 万名维州的首次购房者受益，共节省 $13 亿。
维州财长 Tim Pallas 今天公布了过去两年的数据，他表示，这证明 2017 年维州政府推出的举措正在帮助人们购置房产。他说：“政策正在发挥作用，市场上首次购房者数量增加了 10%。这些买家目前占市场的 22%，证明政策取得了巨大的成功。”
此政策适用于 $75万以下的首套住房。
维州政府数据显示，超过 6.2 万人要求减免印花税。
另有 17000 人获得了首次置业者资助，他们可以获得 $1-2 万的一次性资助。
29 岁的 Sarah Amos 是一名房地产设计师，她已从中受益。
她说：“我是首次购房者，我和我的丈夫在 Craigieburn 买了一套联排别墅，计划在三个月后完工。政府给我们的补助金，令我们的买房计划提前了一到两年。而且，我们因此省下了几千元，用这笔钱来支付了婚礼费用。”
在该计划下，最受首次购房者欢迎的地区是 Craigieburn、Donnybrook、Roxburgh Park、Kalkallo、Mickleham、Hoppers Crossing、Tarneit 和 Truganina。
改革出台时房价正迅速上涨，政府收入因此增加了数十亿澳元。
专家表示，在房产市场降温的情况下，该政策也能够帮助首次购房者进入市场。
（Herald Sun）
Opal Tower保费飙升至$200万
悉尼 Opal Tower 的住户可能会面临第二次疏散，如果他们的 200 万澳元保险在8月前没有支付，而疏散后的 Mascot Towers 的居民，有人出价 1 万澳元购买他们的公寓。
据《澳洲金融评论报》报道，代表公寓业主的 Strata Community Australia（SCA）表示，这两个结果都是“可耻的”，它要求政府，特别是新州政府，拿出钱来修复建筑。
大楼的居民撤离后，SCA 每天接到来自居民的“数百个电话”，并警告说，除非政府恢复信心，否则新州的经济将受到重创。
SCA 新州主席 Chris Duggan 说：“希望我们发挥带头作用，恢复对公寓和联排别墅的信心，像 Mascot Towers 业主这样的人，被卷入了这场混乱。”
“保险费在上升，私人认证机构在易燃包层背后发行的保险让建筑业陷入瘫痪。”
“这种混乱集中在联邦、州政府和地方当局对建筑产品、认证和流程的批准上。”
在 Opal Tower，业主们同意推迟一次会议，许多人计划投票反对支付额外的保险费用，此前建筑商 Icon 公司同意协商提供帮助。该交易尚未敲定，业主同意下周再次会面。
去年圣诞节被疏散后，Opal Tower 的保险费从不到 10 万澳元飙升至 200 万澳元。7个月过去了，许多居民刚刚开始搬回来，在这段时间里，许多业主找不到房客，经济陷入困境。
如果无法与 Icon 达成协议，业主也不会支付额外的保险费，那么这栋没有保险的建筑将无法居住。
绝望的 Opal Tower 业主已经写信给新州政府，寻求无息贷款或与 Icon 协商的帮助。
他们联系了包括州长 Gladys Berejiklian 在内的 4 名厅长，但只收到了监管厅长的回复，称政府将努力加快回应。
在今年 6 月被疏散的 Mascot Towers，业主们报告说，投机买家出价 1 万澳元购买这些公寓。这栋大楼仍在检查中，还不能居住。
SCA 称，政府不仅必须带头修复新州、昆州和维州的 1 万套带有易燃包层的公寓，还必须帮助疏散业主减轻抵押贷款和市政费，并免除政府收费。
例如，Opal Tower 要求政府免除 30 万澳元的政府税，这是 200 万澳元保险费的一部分。
SCA 说：“政府多年来一直从他们掌控多年的房地产市场中获利，我们认为现在是他们出手干预的时候了。”
（AFR）
悉尼租房空置率创新高，租金持续下跌
房地产分析公司 SQM Research 的数据显示，随着全澳空置率持续上升，悉尼的租房空置率已达到 3.5%，为 2005 年以来的最高水平。
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的空置率也是全澳最高的，高于珀斯，悉尼可能正遭受房地产低迷的影响。珀斯的空置率为 3.2%。
6月的最新数据显示，悉尼的租房空置率比一年前的 2.8% 高出 0.5%。
SQM 常务董事 Louis Christopher 表示，悉尼目前的趋势意味着，到今年年底，空置率将达到 4%，这是新建住宅大量涌入的结果。
他说：“6 月租房空置的增加，往往是冬季开始时的季节性增加。然而，悉尼的空置率上升超出了季节性因素，因此我们仍然预测，悉尼在 2019 年结束前将达到 4% 的空置率。”
Christopher 表示，墨尔本也不会幸免于空缺率的上升，尽管其空缺率仍为 2%。
他说：“随着上一次繁荣时期购买的楼花公寓竣工，这些住宅进入租赁市场，墨尔本的出租空置率也可能会出现更多上升。”
因此，悉尼和墨尔本的房屋和公寓租金在7月都有所下降。
截至 7 月 12 日的一个月里，悉尼独立屋租金下跌了 0.5%，公寓租金下跌了 0.2%。同期，墨尔本独立屋和公寓的租金要价分别下降了 0.9% 和 0.2% 。
SQM 表示，尽管布里斯班、阿德莱德和霍巴特的空置率略有上升，主要是由于季节性因素，但这些城市的租金可能会继续上涨。
（AFR）
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NSW拍卖清空率
根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，上周周末，NSW清空率为 80%。
（RealEstate）
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