澳四大行放宽贷款限制！新公寓交付量将创5年新高，但坏消息是...（图）

Charter Keck Cramer的最新数据显示，随着澳洲四大行放宽预售要求等贷款条件，并加大对开发商的支持力度，今年澳洲新公寓竣工量将回升至5年来的最高点。

建筑业迎来交付高峰

根据该机构发布的《2025年下半年市场状况报告》，今年全澳待售公寓竣工量预计将达到23,828套，较去年的19,316套显著增长，创下2021年以来的新高。

报告进一步预测，明年的竣工量仍将保持强劲态势，维持在23,610套左右。

Charter Keck Cramer表示，尽管开工项目增加，但由于盈利性存疑，墨尔本、悉尼和布里斯班仍缺乏足够的大型公寓项目。图片来源：Eamon Gallagher

Charter Keck Cramer全国研究执行主管Richard Temlett指出，在历经数年的预售期后，开发商终于达标。

值得注意的是，四大行已开始接受较低的预售比例，部分贷款机构甚至将预售门槛从65%大幅下调至50%。

四大行积极回应供应危机

尽管各大银行不愿透露政策变动的具体细节，但均表态正致力于扩大贷款规模以应对住房压力。

澳洲国民银行（NAB）客户覆盖、企业及机构银行业务执行官Casey Morecroft表示，该行已将融资重点倾向于住宅开发和专业住宿，尤其是在主要城市与经验丰富的开发商合作，力促更多公寓项目动工。

西太平洋银行（Westpac）机构银行房地产主管Chris Cahill则强调，缓解住房负担能力是当务之急。

他表示，预售要求并非唯一衡量标准，基准并非不可逾越，银行正提供多样化的结构化方案，协助开发商加速启动项目。

目前，澳新银行（ANZ）拒绝置评，联邦银行（CBA）尚未做出正式回应。

繁荣背后的隐忧：高溢价与投资者缺位

尽管近期交付数据亮眼，但竣工量的回暖或许只是“昙花一现”。

数据显示，2028财年的竣工量预计将回落至17,123套。

Richard Temlett对此解释称，目前完工的项目多为2022年获批的老项目；而在悉尼和墨尔本等需求核心区，新获批项目的预售价格因成本压力过高，导致开发商难以盈利，项目被迫搁浅。

与悉尼和墨尔本的冷清形成对比，黄金海岸市场表现强劲，预计其竣工量将在2027年达到峰值。

然而，当地项目多为针对富裕阶层的精品公寓，动辄数百万澳元的售价使其无法成为解决大众住房市场的“主力军”。

Temlett直言，墨尔本和布里斯班的贡献不足正拖累整体产出，核心原因在于投资者数量锐减。

回顾2016年，澳洲曾创下年产6万套公寓的巅峰，但随着借贷成本攀升及针对外国买家附加税的实施，当年的繁荣场景已难再现。

值得注意的是，四大行此次放宽贷款限制，除了应对住房危机外，也被视为从日益壮大的私人信贷手中夺回市场份额的战略举措。

尽管有业内知情人士对此表示不认同，但从融资门槛的下调来看，银行与非银机构之间的客源争夺战已悄然升级。