加息阴影下，澳房市“冰火两重天”！悉墨降温，但这些城市还在涨（组图）

随着进一步加息的阴霾挥之不去，澳洲房市正显著降温，买家的入市态度也随之发生了根本性转变。

澳新银行（ANZ）在最新发布的经济简报中指出，未来两年澳洲房价涨势将整体放缓。尤其是悉尼和墨尔本，这两地的市场已展现出明显的疲软迹象。

ANZ澳洲经济主管Adam Boyton表示，房市已随着利率预期的波动而调整。

“随着2025年末清盘率回落，悉尼和墨尔本房价自去年11月以来下跌0.1%，两地前25%的高价房产更是已连续3个月出现价格下调。”

根据预测，悉尼房价在2026年和2027年将分别上涨2.5%和3.5%；墨尔本走势相近，未来两年的预期涨幅分别为2.1%和4.2%。

ANZ预测房价将持续上涨至2027年。

与此同时，规模较小首府城市的表现依旧抢眼。

尽管增速也在放缓，但布里斯班、珀斯、达尔文和阿德莱德在2026年的预期涨幅均超过6%，是悉尼和墨尔本的两倍之多。

这一分化局面主要归因于住房供应的严重短缺。

ANZ数据显示，这4个城市的待售房源总数较往年正常水平骤减50%以上，导致买家竞争异常激烈。

不过，相较于去年布里斯班和珀斯房价飙升超13%的增幅，目前的涨势已有所收敛。

总体而言，ANZ预测全澳房价将在2026年同比上涨4.8%，2027年上涨3.8%。相比之下，过去两年7.3%和5.6%的强劲增长已成为过去式。

ANZ预测澳洲储备银行（RBA）此后将维持利率不变。

本周二，澳联储将官方利率上调25个基点至3.85%，并暗示若通胀率无法回归2%至3%的目标区间，仍可能进一步加息。

尽管ANZ预测未来几年澳联储或许只会再加息一次，但利率的不确定性已严重影响了买家态度。

加息决定公布后数小时内，澳洲四大行便迅速做出反应，宣布将加息全额转嫁给借贷者。

ANZ指出，此次加息意味着，贷款50万澳元的月供将增加约79澳元。

对此，ANZ澳洲零售业务集团高管Pedro Rodeia表示：“受利率上调影响的客户，应尽早了解这一变化对个人预算的影响。”

他还鼓励面临还款压力的客户主动联系银行，以便共同制定适合的应对计划。