澳洲加息后，看房人数暴跌10%！买家信心受挫，房价涨势有望放缓（组图）

Ray White最新数据显示，自上周官方利率上调至3.85%后，全澳看房人数骤降超10%，这一数据直观地反映出借贷成本上升对买家情绪的即时冲击。

在全澳范围内，平均单次看房人数从一周前的3.7人减少至3.3人。根据对近3.5万人的8774次看房数据分析，达尔文、珀斯和黄金海岸-Tweed Heads市场的降幅最为显著。

Ray White的Nerida Conisbee表示利率上调影响了信心。来源：Eamon Gallagher

悉尼和墨尔本这两大核心城市也未能幸免——在加息25个基点当周，两地的平均看房人数分别下降至3.3人和3.1人。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee告诉《澳洲金融评论报》，加息引发买家担忧，在一定程度上打击了市场信心。

她回顾称，在疫情结束后利率快速上升的早期阶段，市场也曾出现过类似的信心动摇。

虽然房价随后曾小幅下跌，但当人们意识到高利率已成为“新现实”且住房需求依然迫切时，价格便会再度回升。

尽管去年在澳联储此前政策影响下，住房贷款需求曾大幅增长，且周三数据显示过去12个月房贷总额增长了7%（即380亿澳元），但目前的形势已不容乐观。

从近期看房人数的减少可以看出，消费者情绪低迷叠加高利率环境，极有可能抑制今年的房价涨幅。

目前，需求缺口、人口增长以及房源短缺仍在支撑房价。

然而，即便去年第四季度新房贷款承诺额创下1080亿澳元的历史新高，加息引发的市场降温效应依然不可忽视。

第四季度新增首套房买家贷款大幅跳升，但可能会放缓。来源：Dan Peled

周三，澳洲牛津经济研究院首席经济学家Maree Kilroy表示，预计到2026年，各大首府城市的房屋中位价将上涨5%。

她指出，虽然联邦政府的新5%首付计划和Help to Buy计划支撑了首次置业者的需求，但随着加息措施持续渗透，房价的整体增长势头仍将放缓。

澳洲统计局周三公布的数据描绘了此前抵押贷款市场的活跃景象。在截至去年12月的3个月内，各类贷款均录得强劲增长。

其中，首次置业者在5%首付计划的推动下引领了涨势，贷款额较去年第三季度飙升15.5%，至193亿澳元。

这一增速甚至远超投资者贷款（增长7.9%至430亿澳元），而自住业主贷款总额也增长了10.6%，至635亿澳元。

澳洲国民银行（NAB）同日公布的数据显示，全澳平均新贷款规模为637682澳元。其中，新州以777929澳元高于全国平均水平，其余州及领地均低于这一水平。

在低于均值的组别中，首领地（615050澳元）位居首位，维州（614022澳元）和昆州（603160澳元）紧随其后。

塔州（460766澳元）和北领地（433592澳元）则处于较低水平。

澳洲国民银行（NAB）的《住房监测》报告强调，目前仅有小部分新贷款处于高债务收入比或高贷款价值比状态。住房贷款拖欠率稳定在1%左右，其中低文件贷款的风险依然最高。

澳洲联邦银行（CBA）也表示，在截至去年12月的半年里，贷款减值情况有所改善，住房贷款拖欠率下降了7个基点。目前，约87%的房贷客户都提前于预定计划还款。

尽管如此，Nerida Conisbee认为，在经历了一年的高活跃度后，未来房产成交量可能会有所回落。

她指出，虽然利率与销售量之间并非直接正相关，但预计市场交易将减少，价格增速也将放缓。

JPMorgan经济学家Tom Ryan则认为，就爱惜对投资者的打击将最为严重。随着财务状况持续收紧，预计到2026年，投资者住房信贷的增长将明显放缓。