Charter Hall斥资8.3亿澳元买下Telstra在墨尔本的总部

Charter Hall花费整整8.3亿澳元从Investa Office Fund和Oxford Properties手中购买了澳洲电信的总部。

这栋47层办公楼位于墨尔本商业中心区的“巴黎端”，含有65913平方米的净可出租面积，43层楼63398平方米的办公空间，还有购物区和停车场。

澳洲证券交易所上市公司Charter Hall通过合资的方式来收购Exhibition街242号这个资产的全部股份。

这栋A级大楼将属于价值54亿澳元的Charter Hall Prime Office Fund、公务员退休金投资委员会和Charter Hall，三方共同出资完成这笔大宗交易。

Charter Hall的执行长David Harrison证实说这笔场外交易会在2020年上半年完结。

 “今年到三月31号，墨尔本商业中心区的净需求达到了153650平方米，是悉尼商业中心区（71800平方米）的两倍，而且是澳洲所有商业中心区办公市场中最强劲的。”Harrison说。

 “租赁需求持续强劲，这给墨尔本商业中心区的空置率施加了下行的压力，目前的空置率是3.7%，是1989年以来的最低水平。”

Investa Commercial Property Fund和Oxford Investa Property Partners是这笔交易的卖家，也是大楼的联合业主，双方各拥有这套资产50%的股份，最近刚对这栋大楼进行了价值1700万澳元的升级。

Investa Commercial Property Fund起初是在2006年买下Exhibition街这套资产的。

大楼租给了澳洲电信（占净可出租面积的99.6%），平均租约为11.9年，其中澳洲电信的租约在2032财年到期。

这笔交易由Cushman and Wakefield澳洲和新西兰资本市场部门的负责人 Josh Cullen负责，收益率为4.5%。

ICPF Fund的Jason Leong说这笔交易的进款将用于重新投资ICPF的开发项目，包括悉尼马丁广场60号，还有“未来的收购机会”。

ICPF的投资组合中有15套办公资产，价值超过54亿澳元，包括悉尼George街420号的办公楼、Phillip街126号的Deutsche Bank Place和墨尔本的Collins街567号。

Charter Hall的一级办公楼投资基金（CPOF）说目前正在筹资，从现有基金投资者手中筹集到了大约3亿澳元。CPOF的投资组合价值54亿澳元，有26个办公物业，其中89%的办公物业位于澳洲东部沿海地区。

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