一片嘘声中公寓销售竟上涨!悉尼卖掉的都是“便宜货”,外国投资“豪客”早跑了!(组图)
【今日澳洲8月28日讯】Urbis的一项调查显示,2019年第二季度,公寓销售占可用存量的比例从上一季度的7%上升至9%。悉尼、墨尔本和布里斯班的销售上升,分别清空了8%、12%和13%的可用房产存量。
据《澳洲金融评论报》报道,在过去18个月的低销售率之后,新公寓的供应仍然相对疲软,上个季度在全澳范围内推出了2896套新公寓,低于去年同期的5419套。
但是Urbis集团董事Clinton Ostwald表示,考虑到自年初以来可用房产存量的数量没有显著变化,调查确实反映了销售的增长。
他说:“这是一个适度的增长,还不是完全的复苏。”
这家规划和咨询公司还发现,悉尼的加权平均销售价格创下了自4年多前调查开始以来的最低水平,降至81.8132万澳元。全澳加权平均值为72.7333万澳元,而黄金海岸创下87.5817万澳元的最高纪录。
Urbis表示,这一指标揭示的更多的是房产的销售类型,而不是公寓的整体价格。
例如,悉尼的季度销售倾向于较小的、负担得起的公寓,这些公寓通常受到年轻人和首次购房者的青睐。悉尼是唯一一个最畅销的房型是一居室一浴室公寓的城市,而不是两居室两浴室的房产。
与此同时,在黄金海岸,高档公寓通常吸引退休人员和寻求改变生活方式的人,推高了平均销售价格。
在几乎每个大城市,自住者作为最活跃的公寓购买者推动了这一趋势。布里斯班是个例外,州际投资者占了销售额的大部分。
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Ostwald表示,尽管价格不断下跌,但低利率和租金保持稳定,会促使许多自住者进入市场,但“投资者尚未获得巨大回报”。
他表示:“投资者有望看到价格稳定的迹象,但这仍需要一段时间才能实现。”
调查还发现,尽管外国投资者在黄金海岸和墨尔本仍然是强劲的买家,占销售额的22%至26%,但他们在悉尼和布里斯班的销售额份额急剧下降。
该季度,外国投资者在悉尼和布里斯班的销售额中分别占8%和10%,低于去年同期的28%和33%。
(Vanessa)