地产信息 | 澳郊区五年房价涨跌榜出炉 新州Byron Bay勇夺涨幅冠军

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澳郊区五年房价涨跌榜出炉   新州Byron Bay勇夺涨幅冠军

今年8月，澳大利亚房价在经过长期下跌后终于上涨。然而，尽管澳全国平均房价与五年前相比有较大涨幅，但具体到每个郊区，却涨跌互现。

房地产数据公司Domain以今年6月的房价为基础，列出了五年来郊区房价涨跌榜。根据该排行榜，新州Byron Bay房价涨幅为惊人的111.7%，位列涨幅榜第一位。该地区房价中位数为130万澳元。第二名为新州悉尼郊区的Pitt Town，房价涨幅为96.6%。

就公寓价格而言，南澳的Norwood以五年上涨88.8%的涨幅位居第一，第二位和第三位分别是新州的Fairy Meadow（84%）和昆州的Noosa Heads（80.4%）。

Domain分析师Eliza Owen认为，Byron Bay房价疯涨是因为许多年轻家庭逃离悉尼。他们卖掉悉尼的公寓，来到Byron Bay生活,即享受阳光沙滩的田园生活，又享受城市生活的便利。

另一方面，根据Domain的统计数据，西澳的Newman, South Hedland和Port Hedland位居五年房价跌幅榜前三名，跌幅分别达到74.9%，70.1%和50.6%。第四名为昆州的West Gladstone，该地区房价跌幅为49.6%。

Owen表示，2014年标志着西澳矿业繁荣的结束，对当地房价有重大负面影响，所以皮尔巴拉地区的几个小镇登上房价跌幅榜并不令人意外。昆州的矿业地区也是如此。采矿工程停顿、移民减少和工作机会减少必然导致住房需求减弱，房价下跌。

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                                              11年资本增值8140% 墨尔本工业用地持续繁荣

近日，澳大利亚房地产开发商Frasers Property斥资2750万澳元购下墨尔本一块工业土地，成为墨尔本工业用地市场持续繁荣的缩影。

据悉，Frasers此次收购地块位于墨尔本西郊Tarneit的917 Boundary Road，面积43公顷，2008年12月被 Canemoon Investments以约33.3万澳元易手。

目前该地重新划分为工业用途，并以2750万澳元的价格出售给Frasers，在不到11年的时间内资本收益增长8140%。

根据CBRE最近的一份报告显示，在全澳主要首府城市工业用地的平均涨幅仅为5.3%的情况下，受益于电子商务推动的物流热潮，截至2019年3月的12个月内，墨尔本面积为1.6公顷的工业用地价格上涨了22.8％。（详见本王早前报道《租金上涨 墨尔本工业用地价格一年内飙升22.8%》）

这是Frasers在短短五个月内收购的第二个大型墨尔本地块。

今年4月，该公司以8000万澳 元的价格收购了位于Dandenong South一块面积41.3公顷的土地，并计划在未来3至5年内将其开发成价值3亿澳元的地产。

Frasers 商业和工业主管Anthony Maugeri在评论最近的收购时也表示：“墨尔本市场的土地价值、租金和投资需求都在不断增加。”

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玉湖集团北悉尼The Miller项目酒店式公寓开业 

借着NBN和Nine Entertainment等大公司返回北悉尼的优势，酒店式公寓品牌Quest将在玉湖集团拥有的The Miller项目中开放100套针对商务旅行者的酒店式公寓。

The Miller是由玉湖集团在北悉尼开发的价值2.5亿澳元的住宅项目，有21层，共有169间公寓以及100套Quest公寓。承建商为Richard Crookes Constructions，设计公司是北京“水立方”国家游泳中心的设计公司PTW。

Quest创始人兼董事长Paul Constantinou表示，该公司专注于商业增长较快的地区和郊区中心，今年迄今已开了9处酒店式公寓，另有7处正在建设中。

他说，墨尔本的增长主要集中在中央商务区周围，而悉尼的市场更为分散，Nowra、Orange 和Goulburn等非CBD区域都有不错的增长势头。

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                                                住房贷款拖欠率继续上升 西澳大利亚最高

根据标准普尔全球评级最新报告显示，截至6月的12个月来，由于房价下跌和贷款条件收紧，抵押贷款拖欠率已上升至1.5%。

在房地产市场长期下跌的地区，借款人受到冲击最大。在贷款拖欠率最高的20个地区中，有16个位于昆士兰州和西澳大利亚。拖欠率最低的前6个地区均分布在悉尼。

其中西澳大利亚州的贷款拖欠率最高，达3.06%。

在昆士兰，非都会区的违约率继续超过都会地区，受干旱和采矿业衰退的持续影响，贷款拖欠率保持在1.91%的水平。

新南威尔士州的房价在过去12个月来创下了最大降幅，但由于就业市场强劲，该州的抵押贷款拖欠率仍稳定在1.26%。

维多利亚州的贷款拖欠率为全国最低，由于工资上升、人口增长和失业率降低，该州贷款拖欠率保持在1.4%。

悉尼西北部的Ryde拖欠率最低，为0.50%。

标普分析师Erin Kitson表示：“随着房地产市场持续低迷，借款人很难获得再融资。一边是高负担的债务，一边是市场价值不断下跌的房产，借款人最终陷入高债务的恶性循环。”