买旧不买新，买低不买高！澳公寓市场最新“潜规则”，苦了卖家，亏钱还难卖出去！（组图）

【今日澳洲9月13日讯】买家对高层公寓火灾和建筑风险的担忧，导致销售时间比一年前延长了60%以上，给卖家造成困难。

据《澳洲金融评论报》报道，贷款机构还通过将一些邮编地区列入了黑名单、增加首付和降低楼花公寓的估价，让借款人更难购买公寓。

墨尔本、悉尼和布里斯班公寓的上市售出平均天数增加，原因是未售出的公寓，尽管市场情绪有所好转，库存短缺。

悉尼买家中介Patrick Bright说：“买家告诉我，他们不想购买任何新公寓，不想陷入困境。”

墨尔本买方中介Cate Bakos补充道：“买家要求额外的尽职调查。他们不想与可能有潜在易燃包层或结构问题的建筑有任何关系。”

CoreLogic 的分析显示，高层建筑密度最大的城市，房地产上市时间的中位数增幅也最大。该分析比较了2019年8月和去年同期的市场行情。

布里斯班的上市售出时间升至65天，增幅超过60%。墨尔本上涨约50%，悉尼上涨27%。

尽管有两次降息，消除了投资者对可能增税的担忧，监管机构也放松了对购房者的贷款限制，但情况依然如此。

维修账单

联邦和州政府继续就谁应对潜在的数十亿澳元的维修费用，以及有缺陷的高层公寓楼的业主和住户的重新安置费用负责而争吵不休。

根据行业专家的说法，易燃包层和危险的结构性故障可能需要数年的时间来纠正，而解决关于谁付费的复杂而昂贵的法律诉讼，可能需要更多年的时间。

恐惧和怀疑正在加剧，因为州政府不会透露哪些建筑处于危险之中，这意味着一些声誉良好的建筑可能会卷入丑闻。

需求的低增长

BIS Oxford Economics副主管Angie Zigomanis表示，对高层建筑的担忧，增加了对知名建筑商和开发商建造的房屋或公寓的需求。

据市场专家称，这对借款人、贷款机构和楼花外买家产生了连锁效应。

（图片来源：网络）

Zigomanis表示，墨尔本提供的印花税优惠和对投资者的慷慨税收优惠，吸引了许多高层楼花买家。

但是BIS Oxford Economics的研究发现，在过去的8年里，尽管房地产繁荣，移民人数创下纪录，墨尔本三分之二的公寓出售，价格没有上涨，或者转售时赔钱。

分析显示，在过去7年里，布里斯班约有一半的人亏本或无利润出售了公寓，而在悉尼，自2015年以来，这一比例约为四分之一。

买家中介Damian Taylor表示，贷款机构要求更多的首付，并对楼花公寓实施更严格的估值，通常是在房地产在竣工前进行重估以确认临时贷款时。

因此买家中介声称，买家和租户对8层的低层旧公寓的需求正在增加。

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（Vanessa）