对于目前的房产市场回暖，专家却认为“繁荣不会持续太久”

因在联邦选举和对楼市前景的乐观情绪升温后，买家重返市场，悉尼房屋价格中值在6月这个季度里升至87.5万澳元，为这一年来首次出现上涨。

相比前三个月的87万澳元的中位价而言，本季度更高的悉尼房产中值伴随着布里斯班房产中位价的小幅上涨，以及霍巴特和堪培拉地区更为强劲的涨幅。

然而，澳大利亚统计局在周二发布的数据显示，这一增幅未能阻止悉尼独立式住宅指数（residential index for detached homes）的稳步下滑。该指数已连续第六个季度下跌。

与此同时，瑞银(UBS)表示，目前由两次降息引发的房地产暂时性繁荣将逐渐失去动力。

根据UBS的分析显示：信贷增长疲弱、新住宅开发活动几乎没有起色，加上悉尼和墨尔本待售房屋数量极低，所有这些都表明，或许没有足够的“燃料”来维持像2012年至2017年那样的房地产市场持续繁荣。并且与那次繁荣不同的是，本轮市场繁荣也没有出现通常伴随房价上涨而来的新增住房供应激增。

这表明这轮繁荣景象可能是短暂的，甚至比以前更弱。

“我们预计，RBA降息和APRA的信贷放松策略将引发房价的‘迷你繁荣’（Mini-boom）。可尽管如此，‘这个周期仍将会不同’，”UBS经济学家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在一份报告中表示。

“在7月份信贷增长降至8年低点之后，即使未来有更多贷款，住房和信贷总额可能也只会同比反弹至4%。因为只付息的贷款到期后，贷款的本息同还即将开始，高达70%的抵押人在降息后不会改变还款金额。”

“7月份批准的建筑数量跌至6年低点……并且我们的主要土地销售指标显示，房地产市场持续疲软，甚至比我们(长期以来相对悲观的)预测还要糟糕。

我们预测，2019年新开工住宅总数将降至17万套，2020年将保持在较低水平。”

更广义而言，UBS预计像2012-2017年里“真正的繁荣”所带来的“乘数效应”将趋缓，原因是上市房产销售数量低、房屋翻新及其他物业相关花费创历史新低。

市场已经显示出一些发展放缓的迹象，上周的拍卖清空率在热烈的几周后出现了下降。根据CoreLogic的数据显示，尽管按标准来说依然强劲，但悉尼和墨尔本都呈现了较低的初步清空率。与以往相同的是，这些销售都是在低上市房屋数量的背景下成交的。

贷款Broker补充称，尽管许多购房者看到了一些销售火爆的情况，它们中最终的拍卖价格高于要价(主要是在热门地区)，但总体而言，房地产市场仍缺乏推动上一轮繁荣的宽松信贷环境。

"我对当前需求的深度或持续时间没有信心，"抵押贷款经纪公司 Catalyst Advisers的总经理Adrian Lee表示。

“如果上市房产数量或供应回到繁荣时期的峰值水平，我非常怀疑需求能否跟上。“

事实是，尽管利率和评估贷款利率有所下调，但大多数申请人目前的借款规模无法与一两年前的水平相当。”

Lee认为，对于信贷条件没有完全放宽，对市场依然有影响。政府在皇家银行委员会的政策之后，应尽快实施更好的贷款标准。

实时资料来自AFR

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