产周报

→房贷价格战升温，四大行纷纷出手

→澳央行行长对下周降息发出信号

→澳联邦财长指ASIC“负责任信贷”过于严格

→悉尼开发商有意接手Ralan黄金海岸项目

→Moody's：澳洲自然灾害频发，房贷市场风险日趋上升

→NSW拍卖清空率

西太银行下调偿贷测试标准，联邦银行大幅下调固定贷款利率

为了进一步扩大房贷市场份额，西太银行再度放宽贷款要求，于十周内第二次下调偿贷能力测试门槛，将偿贷能力测试利率从7月中旬的5.75%下调至5.35％。西太银行发言人表示，新的测试利率将从9月30日开始生效，适用于西太银行及其子公司、墨尔本银行、南澳银行和St George银行。该发言人说道：“我们旨在帮助客户实现购房梦想。这一变化有望利好符合规定的贷款买房人。”而竞争对手之一的联邦银行本周也宣布，对于自住和投资类别的房贷，根据不同的贷款年限，分别下调固定贷款利率10到90个基点，期限越长，利率降幅最大。澳洲四大行正开始逐步摆脱皇家委员会调查所带来的影响，开始新一轮贷款优惠举措，试图夺回曾经失去的市场份额。在这个过程中，四大行采取了多重措施，包括激进的房贷定价，大幅折扣以及现金回赠等。

（AFN, ALLFIN, The Advisor ）

澳央行行长对下周降息发出信号

澳大利亚央行行长Philip Lowe周二（9月24日）晚发表讲话，称澳大利亚经济面临越来越大的下行风险，并表示干旱、工资增长缓慢以及中美贸易关系紧张消弱了企业投资欲望和消费者信心。

Lowe 指出，在至今年6月底为止的一年内，澳大利亚经济增长率为1.4%，创全球金融危机以来的最低值，并称澳洲经济减速出人意料。另外，全球的央行都在降低利率，这也为澳元施加了压力。

“我们无法将我们独立于全球利率的长期结构性变化。”Lowe表示。“如果我们忽略这些变化，澳元的汇率将会升值，但这对于实现通胀目标和充分就业都无济于事。”

在六七月背靠背降息至历史新低1.0%时，RBA期望失业率可以至少降低至4.5%，通胀率上升，并且工资加速增长。然而，失业率在8月达到5.3%，为12个月内高点。

若如预期降息0.25%，对于一个金额40万澳元，30年期限的贷款，还款人每个月能省下47澳元。

分析人士指出，Lowe的讲话为进一步降息铺平了道路，澳央行很可能在下周的董事会会议上决定将利率降低至0.75%，创下历史新低。

（The Sydney Morning Herald）

澳联邦财长指ASIC“负责任信贷”过于严格

澳洲联邦财长Josh Frydenberg认为监管机构在执行“负责任信贷指南”方面过于严格。并警告称，这种行为可能对“努力工作的家庭”构成惩罚，并损害经济。

在本周四《澳洲金融评论报》主办的“地产行业峰会”上，Frydenberg对首府城市住房价格的回升表示欢迎，并引用财政部的研究报告称，房价上涨10％可以拉动GDP增长0.5％。

在发言中，Frydenberg表示，负责任信贷法于十年前获得通过，立法实施的“适当性”对于打造强大且具备竞争力的信贷市场至关重要。他强调个人责任和个人责任制的价值观应当为社会的核心。

然而，与此同时，银行业皇家委员会的介入，以及澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）的诉讼，导致银行对该立法的实施产生了不确定性。

他说：“如果负责任信贷法实施过于严格，则将对消费者的行为产生负面影响……。”

Frydenberg发表此言论是由于目前的监管环境存在不确定性，ASIC目前正在审查负责人信贷指南（RG 209）。

监管机构目前已经完成了与该行业利益相关者的两个协商阶段，其中包括在悉尼和墨尔本举办的公开听证会，并有望在今年年底之前发布新的负责任信贷指南。

（Mortgage Business）

悉尼开发商有意接手Ralan黄金海岸Ruby项目

悉尼开发商B1集团表示有兴趣接手破产开发商Ralan在黄金海岸的四塔Ruby Collection公寓项目。并且，这一决定有望获得其长期合作伙伴，中国港交所上市地产巨头世茂集团（Shimao Property）的支持。据了解，自Ralan于8月因负债高达5亿澳币而轰然倒塌之后，位于黄金海岸的Ruby Collection公寓项目由自愿破产托管机构负责。B1集团表示，如果价格合适，它将考虑进行购买和开发。世茂集团尽管尚未作出相应承诺，但表示会在充分的尽职调查后做出决定。Ruby Collection公寓项目总计开发公寓数量为1600套。尽管目前公寓市场表现疲软，尤其是在开发管线较多的黄金海岸。但是，B1集团表示，鉴于该项目预售表现不错，因此达成交易的可能性较大。

（AFN）

Moody's：澳洲自然灾害频发，房贷市场风险日趋上升

全球评级机构穆迪投资者服务公司（Moody's）表示，随着澳大利亚自然灾害频发，住房贷款市场面临着更多的风险。在给投资者的报告中显示，自然灾害对抵押贷款部门有着重大的影响，而这一部门为澳洲银行业中最大的贷款来源。穆迪表示，在最近10年中，澳洲影响较大的自然灾害发生数量增加了50%。巨灾事件的频发导致澳大利亚住宅抵押贷款支持证券的信用评级为负。报告表示，澳洲自然灾害频率在加大，可能会导致更多极端事件。自然灾害会损害经济活动，从而降低借款人的收入。这会导致更高的还款逾期率上升，同时还可能导致受影响地区的物业价值大幅下降。例如，在飓风黛比（Cyclone Debbie）于2017年袭击昆士兰之后，受灾地区房屋贷款和部分经评级的住宅抵押贷款支持证券的30天逾期率从事件发生前的2％上升至2.3％。同样在新南威尔士州，2016年9月洪水袭击该州后，拖欠率也有所上升。

（The Sydney Morning Herald）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为77%。

（RealEstate）