要凉？澳洲过半公寓现价低于楼花价，购房者信心受重挫（组图）

【今日澳洲10月22日讯】据《每日邮报》报道，在一系列建筑质量丑闻被曝光后，澳洲一些大城市的大多数新公寓目前的价格都低于销售楼花时的价格。而对州府城市公寓市场的信心不稳，正沉重打击购买了公寓楼花的买家。

房地产数据集团CoreLogic披露，悉尼60%和墨尔本52.9%的公寓现时价格都低于当初的购买价格。而由于建筑部门受到昆州政府更严格的规定，布里斯班43.1%的公寓都处于这种情况。

房地产数据集团CoreLogic表示，悉尼60%的公寓的现时价格都低于当初的购买价格（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic发布的8月份数据表示，尽管利率处于创纪录低点，且房地产市场正在复苏，但近期市场对新建公寓的需求依然很脆弱。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“就重要性而言，悉尼31%的公寓估值低于8月份合同价格的至少10%，低于7月份的36%。”

Lawless表示，17%的墨尔本公寓价格比合同价格低10%以上。

他说：“有意思的是，风险似乎最集中在高层投资级市场，在这个市场上，楼花的销售既向海外投资者倾斜，也向国内投资者倾斜。”

“与自用市场和低密度项目相结合的项目风险似乎要小得多。”

Opal Towers（图片来源：《每日邮报》）

据报道，在不到一年的时间里，悉尼的两座公寓大楼的居民已经被疏散，居民们不得不另找住处，并支付昂贵的维修费用。

悉尼奥林匹克公园新建的36层Opal Towers在圣诞前夜被疏散，因为有居民听见了爆裂声。

而今年6月，悉尼东南区一座10年前建造的10层高楼出现裂缝，数百名居民被赶出了Mascot Towers。

一个月后，悉尼市议会证实，Zetland 30套阁楼式公寓的居民已被疏散。

据报道，在过去的十年里，澳洲已经建造了超过67万套新公寓，其中大部分都在新州。

据报道，20年前，新州解除了对建筑审批的管制，允许私人认证机构而不是地方政府的检查员审批建筑的各个方面。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic 9月份的数据显示，过去一年，悉尼的公寓房屋中位价下降了4.1%，至71万澳元。

然而，在澳洲央行（Reserve Bank of Australia）于本月将利率降至0.75%的历史新低之前，悉尼和墨尔本的房价就已经连续出现了4个月的回升情况。