惊！澳中介销售楼花内幕曝光，佣金比例高达13%！买家埋单却蒙在鼓里（组图）

【今日澳洲11月5日讯】如果你在朋友圈看到有中介猛推布里斯班Bowen Hills区Panorama Apartments全景公寓项目，也许，他是为了高昂的佣金。

出售一套49.9万澳元的两居室楼花，中介可获得约6.5万澳元的佣金，比例高达13%，是行业标准的至少3倍以上。

据《澳洲金融评论报》报道，这栋公寓大楼共27层，预计明年6月竣工，中介表示，标准佣金是2%-3%，较难出售的楼花（OTP）通常在4%。随着高层公寓项目遭遇一系列挫折，从建筑质量危机到易燃包层，开发商一直在加大佣金比例，采取各类激励措施。

悉尼买家代理人Patrick Bright表示：“佣金之高令人咂舌，这是买方为预期未来增长而支付的巨额溢价。”该公寓项目销售总监Adam Williams称，大约80%的公寓已经售出，需求旺盛，尤其是小户型，不少买家为首次置业者。

Bright指出，高额的前期佣金支付比保证租金收入更受欢迎，后者是吸引新买家的常用手法。一些中介也在返佣帮助买家获得最低首付。据悉，该项目一居室公寓售价为34.5万澳元，两居室公寓为49.9万澳元，大厦内配有泳池，健身房和商店，靠近学校和UQ医学院，开发商为Arden Group，由Tomkins建造。

牛津经济研究院BIS Oxford Economics日前在一份报告中指出，在布里斯班的楼花公寓中，截至今年年初，在过去的8年里，有半数是亏本或无利润出售。

在墨尔本，这个数字为2/3，悉尼则是1/4。需求减弱促使开发商向代理商提供更高的佣金，并为买家提供激励，包括豪华配置，灵活条款，长达5年的租金保证等。财务顾问称，买家可以向顾问或中介询问佣金，并要求返佣。

（Gina）