全澳挂牌房源数大幅上涨，住房建造批准量现18个月来首次反弹

在近几个月房价强劲上涨的推动下，虽然拍卖旺季尚未来到，但1月挂牌出售房源的数量由于全国卖家紧跟市场步伐，增加了2.2%的新待售房产而出现上涨。

SQM的研究数据显示，澳洲所有首府城市的待售房源数量在一个月内都出现了反弹。其中，悉尼和霍巴特的涨幅最大。

在去年12月出现28.7%的下降之后，悉尼的新增待售房源飙升了5.1%。

悉尼东区的反弹速度最快，378套1月新增待售住宅是12月水平的两倍多。

内西区的卖家也大举加入市场，新增252套新房源，相较上月上升了47.63%。

SQM Research的主管Louis Christopher表示，业主正在对市场上强劲的买家活动作出积极反应。

“我们看到1月份新挂牌房产数量大幅增加，这是我们多年来看到的房源供应较为强劲的增幅之一。”

“由于市场仍处于夏季假日模式，1月份挂牌出售的房产通常会出现小幅下跌。然而，今年新增待售房源的良好开端表明，卖家现在急切的想出售，未来几个月房源可能还会进一步增加。”

在过去五年内房价上涨37.3%的霍巴特，由于最有可能是投资者的卖家想要尽快变现，待售房产数量增加了4.9%。

墨尔本的上月房产挂牌数量上升了2.7%，扭转了去年12月24.4%的下跌。

布里斯班的房源数量增加了3%；珀斯上涨了3.2%；阿德莱德也出现了2.6%的挂牌物业增加。

但与去年同期相比，所有首府城市的待售房产数量都有所降低，其中悉尼下降了24.8%，达尔文降低了24.7%。

全国范围内，房源比一年前减少了10%。

Christopher表示，有早期迹象表明，由于夏天销售旺季的升温，待售房源将会在未来几周内继续增加。

“我认为市场存量将在2月再次上升，但是初步情况显示，房源将在强劲的清空率下被市场消化。”

市场的回温同样影响了新住房建造批准水平。澳大利亚住宅建筑批准数量在18个月来首次出现上升，超过市场预期。

根据澳大利亚统计局发布的最新数据显示，尽管同比仍然有所下降，但2019年12月批准的总建筑数量环比温和上升了2.1%。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，“总住宅批准数量的上涨趋势在2019年年末还将继续。”

去年12月的增长，是由于包括联排别墅和公寓在内的“其他住宅房屋”类别建造许可量上升了4.9%的推动。独立屋也有0.3%的增幅。

多数州府和领地都出现了房产建造许可数量的上升，其中，最引人瞩目的是维多利亚州，公寓的建造审批上升了6.1%，为全澳最大涨幅。

在公寓方面，北领地上涨了4.7%，首都地区攀升1%，新州和南澳的审批量都增长了0.5%。

西澳（2%）、维多利亚州（1.1%）、昆士兰（1.1）和南澳（0.5%）的独立屋建造批准数量都有上升。然而新州出现了2.1%的下降趋势。

BIS Oxford Economics的经济学家Maree Kilroy指出，所有州和领地都将在接下来的12个月里看到住宅建造批准数量的上升，大部分是受到了市场上独立屋和中等密度住宅的影响。

Kilroy说:“展望未来，房地产市场已经形成的积极势头，综合一系列刺激措施对新住宅需求的推动，为2020年以后的审批复苏奠定了基础。”

尽管之前信贷紧缩和房价暂时下跌等因素给住宅建筑行业带来了挑战，但HIA经济学家Angela Lillicrap表示，市场在2019年最后几个月的改善表明，新建住宅已稳定在相对强劲的水平。

Lillicrap称，"房价持续上涨将有助于投资者重返市场，并支撑整体经济活动的增加。"

最新的物业建造批准数据和澳大利亚房地产市场的持续好转，正值澳大利亚央行周二决定维持现金利率不变之际。

"有持续的迹象显示，房地产市场正在好转，"央行行长Philip Lowe称。

实时资料来自AFR、Urban Developer

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