财富差距高达20多倍！拥有住房的澳洲年长者普遍富有！

澳洲统计局（ABS）10日发布的一份独家数据揭露了拥有住房的澳洲年长者与租房的同龄人之间的财富差距。实际上，有专家指出，在年轻的澳人中，拥有住房的比例也已大幅下滑。

租房与拥有住房财富差距大

澳洲统计局发现，在2017至2018年，澳洲拥有房产家庭的净资产中位数为96万元（澳元，下同），且其中至少一位住户是65岁以上的老人。

而情况类似但仍需要支付房屋贷款的家庭的净资产中位数为93.49万元。

相较之下，仍在租房的家庭的净资产中位数仅为4.08万元。

“还没有进入房地产市场的家庭会发现越来越难。”澳新银行经济学家埃米特（Felicity Emmett）称，“我认为我们将会看到财富不平等尤其是代际不平等加剧的情况。”

德勤经济研究所Deloitte Access Economics合伙人胡特利（Nicki Hutley）也警告，澳洲正面临住房可负担性危机，这将使越来越多的人无法进入房地产市场。

年轻人拥有住房比例下滑

此外，澳洲央行（RBA）的分析也指出，在2011年至2016年之间，各个年龄段的房屋拥有率均有所下降。

澳洲房地产研究机构CoreLogic数据显示，在任何澳洲的首府城市为典型的住宅积攒20%的房屋首付需要花费9年的时间，且悉尼的房产中位价现在的价格是普通家庭收入的8倍以上，这还是在悉尼房价经历了修正导致近15%房产价值蒸发的情况下。

Grattan Institute家庭财务业务主管寇特斯（Brendan Coates）也指出了年轻澳人拥有住房比例大幅下滑的问题。

在悉尼与墨尔本，自2002年开始，年龄在18岁至39岁澳人的拥有住房比例大幅下滑，但在近段时间房价下跌期间小幅回升。

HILDA调查报告显示，2002年，39%的18岁至39岁墨尔本居民拥有住房，但此比例在2018年已跌至22%。

“除了恶化的住房可负担性，很难看到其他推动这一趋势的其他因素。”寇特斯称，“这是一场危机，在接下来的几十年中，我们可能会看到越来越少的人，尤其是不富有的年轻人，拥有自己的住房，且这将对澳洲生活的各个方面产生巨大影响。”