如今的房市，是不是大家一起跳楼就不那么疼了？

本来这周是不想写这个题目的，但考虑到上周悉尼的拍卖周末太火热了，遂临时改个题目。

今天下午要去看套offmarket的房子的，一大早中介来电话，问我一会看完能不能明天就交换合同，因为周边还要再出来3套房子。

这种情形很简单，说明中介在未签下来的时候，希望尽快锁定客人，同时避免上拍场而花去更多的时间，因为现在卖家的期待值变得越来越高。

上周一套2房1卫的物业，我给了对方报价，没曾想，对方卖家居然磨磨唧唧的不太同意，觉得能卖更高，一个2房1卫，这B还真拿自己当宾利了。

于是我义正言辞又不失友好的用英文回了对方中介，也希望对于今年想卖房子的朋友有所共鸣。

“ 市场的确开始有起色了，但那些卖出溢价的物业多是针对中大型家庭，即家庭人数在4个以上的自住买家，其次，富人买家。但对于年轻家庭且预算有限的人来讲，房价过高，他们会变得更加挑剔。而这样的房子对于他们来讲多是过渡性房产，他们对于此物业的期待值不会像永久性住房那么高和笃定。”

说白了，就是别那么入戏，和你有啥关系啊？上大道呢，上炕都费劲，考个三本的城市学院，还真当自己浙大毕业的了！星星还是那个星星，你的房子之前不够出彩，你之后也照样卖不出花。否则第二个情人港的买家们现在都在赌桌上showhand了。

另外买家也不要着急。急啥？你早干啥了？2018年你在哪，2019呢？（没准备好的不算）那时市场那么差，清空率屡创新低，中介都求着你买，你当时在想什么？那么怕疼吗？那是不是大家一起跳楼就不那么疼了？没那个guts，又想赚比别人多的钱，公平么？

去年底我一客人$200万买的房子，眼看不到半年，今年变$260万了（入市时间够好/竞争不激烈/买入价格压得好/卖家着急出手/物业格局及Condition优质），我内心这个佩服啊，你咋那么会买呢？人儿摇的咋那么好呢？

当然，找你大悟哥是一部分因素，最主要还是那啥？

命！

回到2017年，当时的市场用上海话：“我跟你讲啊，这个市场哦，热的哟，那不要要的呢。”

然后呢？2017年买的，今年卖还赚钱的，那真牛逼！我个人觉得好多人还是太急了，市场根本不会一下子就窜起来。

我在今年开年文章的确说了今年市场会好，但年初这个架势有点sick，的确因为太缺货，但缺货是因为卖家对市场没信心。

当他们有了信心，供应量上来之后，先前那些很嘚瑟的卖家就会有所收敛了。

大戏才刚刚开始，复活节还没到，菜还是没上齐。还没买到合适物业的朋友别急，记住，在一件事情上，如果要加上“一定”，这事瞬间就不那么有趣了，包括买房。最后送读者三句话：

1 你要允许傻逼很有钱。

2 任何环境下的市场都存在机会。

3 少看“浙大”毕业做房产的朋友圈。

本期文章就是这样，感谢阅读。