租客失业→房东没钱还贷：盘点全澳各州对租客房东的疫情扶持措施！

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上周，澳洲总理莫里森宣布对受疫情影响的商业租户实行新的租金豁免和延期政策。

根据该计划，房东要根据租户生意的减少比例来相应减租：减租金额须占租户所降低的生意额的至少50%。

图源：abc.net.au

这些企业可以延期支付租金，但是必须在租约的剩余时间内分期支付，且不得少于24个月。这意味着，如果一个租户还有3个月的租期，他们至少还有1年的时间来支付任何拖延的租金。

莫里森表示，该规定适用于申请JobKeeper“留工津贴”或营业额在5000万澳元或以下的业主或租户。同时，该法律要求房东与租户就租约安排进行协商，如果他们拒绝协商，他们将“放弃租约”。

*已宣布，尚未立法。图源：abc.net.au

这些安排将受到有约束力的调解监督，并且将在各个州和领地先后推出。

维州

• 强制协商：是*

• 房东减税：是*

尽管是澳洲人口第二大的州，维州却是最后一批宣布在疫情下扶持租房者和房东计划的州之一。本周三，维州宣布了临时禁止驱逐和六个月不可加租的命令，并为减少租金的房东提供土地税收减免。

维州州长Daniel Andrews宣布了一项总值5亿澳元的一揽子计划。该方案包括4.2亿澳元的土地税减免，适用于向租客提供租金减额的房东。

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如果房东减免租客的租金，他们将获得25%的土地税减免，任何剩余的土地税都可以推迟到2021年3月再缴纳。另外还有8000万澳元的租金援助基金用于补贴面临困境的租客。

这些补贴的上限为2000澳元。符合条件的租客需要在维州消费者事务部登记修改后的租房协议，如果租客手头只有不到5000澳元的储蓄，并且所付的租金至少占其收入的30%，则可以进行协商。维州还将出台一项临时禁令，禁止六个月内向租客下逐客令，并在六个月内不得加租。

新州

• 强制协商：是

• 房东减税：是

新州政府宣布实施耗资4.4亿澳元的一揽子计划，向受影响的租客和房东提供补助。这笔钱的一半将分配给租客，对于这些收入减少25%以上的租户，可保证其在未来六个月能够继续租房。

政府已下令暂停受理房东对交不起租金的房客作出的逐客申请。已经提出逐客申请的房东要等60天后才能处理他们的申请。当为期60天的暂停逐客期结束时，如果房东有经济困难，他们将能够收回自己的财产，而房客将不会在他们的信用上留下任何“污点”。

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根据这一规定，房东或租房中介必须与房客进行协商。但他们最终还是要补交所有的租金。

在此期间，任何未付的租金都将被视为欠款。对于受影响的商店、咖啡馆、健身房、理发店、餐馆和办公室等生意，在本年度的剩余时间里，房东有资格享受高达25%的土地税优惠减免。政府还将向申请土地税优惠减免的房东进一步延期三个月土地税缴纳期。

昆州

• 强制协商：是

• 房东税收减免：是*

昆州是COVID-19疫情期间最先推出租金减免的州。昆州政府将禁止房东要求租客提前支取退休公积金（superannuation）或出售汽车等个人资产来支付租金。

此外，房东也不能要求房客提供个人财务信息。昆士兰州还单独提供了每周500澳元的租金救济金，以补助租客最多4周的房租差额，直到他们开始领取Centrelink的津贴。

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上周，住房部长Brenni宣布为期6个月的逐客令的冻结、免交租金及禁止非必要的对出租房的例行检查和维护等措施。

昆州的新规定尚未立法，但与其他司法管辖区一样，该规定可追溯至3月29日。有6个月的驱逐禁令，并且这段时间的租金不可上涨。无法收到房租的房东将可以获得土地税优惠减免，房客将获得租金豁免，租约也将得到延长，以便让房客有机会支付所欠房租。但昆州政府将禁止房东要求房客支付所拖欠的租金。

塔州

• 强制协商：否

• 房东税收减免：否

塔州于3月下旬成为全澳第一个实施禁止驱逐房客法令的州。

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除了逐客令须暂停6个月以外，塔州还实施其他措施，包括：赋予政府权力以阻止房东提高商业和民用住宅租户的租金；暂停对出租房屋的例行检查；如果租户能够证明继续租赁物业会造成严重困难，有权取消定期租约。

首都领地

• 强制协商：否

• 房东税收减免：是*

澳大利亚首都地区政府宣布了价值超过2亿澳元的措施。包括如果房东为处境艰难的房客减租，则可以享受税务减免。为了减轻家庭的直接压力，所有的房地产市政强行征税（rates notices）将会被推迟4周。

家庭收入低于16万澳元的房主，如果因疫情影响收入减少了至少25%，也可以延期12个月缴纳房地产市政强行征税。与此同时，租户受到影响的房东，如果同意将租金降低至少25%，将可获得回扣。

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“政府会与业主作出对半对等的安排（50-50 matching arrangement）。我们将向房东提供直接的税收减免，相当于每周100澳元左右，”首都领地首席部长Andrew Barr说。

所谓对半对等指的是一半由房东出，一半由政府出。“有了房东对半对等的配合，如果房客受到COVID-19的影响，他们每周可以节省高达200澳元的租金。““如果你的收入没有变化，你还是应该支付房租的，”他说。

南澳州

• 强制协商：否

• 房东税收减免：否

根据南澳州议会将审议的紧急法案，未来6个月商业和民用住宅租金不得上涨。

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如果商业租户未能支付租金或相关支出，或者生意未能在租约规定的时间内开业，房东则不得采取任何行动。另外房东也不能终止交不起租金的租户的租约，即如果租客无法支付房租，则不可被驱逐。

并允许租户使用诸如FaceTime或视频或带时间戳的照片之类的视频服务来代替例行检查。

西澳州

• 强制协商：是*

• 房东税收减免：预期

到目前为止，西澳州的措施看起来是最有利于租客的，其中包括：暂停逐客令六个月，六个月内禁止加租；对拖欠租金不收取利息；延长定期租约，允许租户提前终止租约；暂停房东的维修义务，该法案将于本周提交西澳州议会，并将包括暂停对小生意租户的逐客令。

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北领地

• 强制协商：已宣布

• 房东税收减免：仅适用于商用房东

政府尚没有确认将会有什么样的变化，司法部长娜塔莎·法尔斯（Natasha Fyles）说暂时只考虑六个月内禁止赶租客这一项措施。达尔文社区法律服务部的Spence女士对在该地区的响应速度缓慢表示担忧。

政府表示，正在努力采取措施，为新的租赁创造“更公平的条件”，并延长租户与房东之间的谈判期限。

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