墨尔本房价季度报告出炉，这些区都跌了！专家：疫情结束，可能反弹（组图）

受疫情影响，墨尔本的房价中位数预计会下跌，而此前数据曾预测墨尔本房价会在3月季度达到91.83万澳元的历史最高点。

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根据今天（4月23日）发布的Domain房价报告称，经济疲软加上居高不下的失业率，加速结束市场早些时候的反弹。3月季度墨尔本房价较上一季度上涨2%，相比一年前的低谷期暴涨12.6%，公寓中位价为55.4万澳元，比上一季度下跌0.4%，但比低谷期涨了13.8%。

3月季度墨尔本各区独立屋房价涨幅（图片来源：Domain）

鉴于由新冠病毒引发的经济停摆只是在3月季度的最后几周才加快步伐，所以目前几乎还没有确切数据显示其带来的影响，但预计会让澳洲经历一次大的经济衰退。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“短期内，我们很可能看到房价从纪录高位回落，但必须记住，这是短期的，因为政府强制要求企业停产，一旦病毒得到遏制，价格很可能会反弹。”

3月季度墨尔本各区公寓房价涨幅（图片来源：Domain）

其他指标也显示出放缓，卖家也越来越倾向于降低他们的价格预期，根据Domain的数据，3月份约有12.6%的房源被下调了价格，高于1月份的7.1%。

业主们在挂牌出售方面也更加犹豫不决，截至4月19日前的4周，新的房源挂牌数量下降11%，堪比去年联邦大选前的市场冷清。维州财政部预计房价会下跌9%，联邦银行的经济学家则将墨尔本房价在10月前的下跌幅度预测为11%。

全澳首府城市独立屋及公寓房价报告（图片来源：Domain）

Ray White Brunswick总监Jamie Allouche说，虽然仍有人热衷于购买和出售房产，但想完成交易，需要付出更多的努力，“因为买卖双方都掉队了，即使有买家依旧购置房产，他们也会衡量价值后，才会支付广告上的价格。”

业主David和Carmela Falkiner上周出售其位于Fawkner的住宅，交易价为88万澳元，David认为，如果是在疫情前交易，价格不会这么低。Marshall White总监John Bongiorno称，“虽然需求和供应量有所回落，但人们仍在交易。”此外，Bongiorno警告一些机会主义者不要对房价抱有“不切实际”的想法。

David Falkiner（图片来源：Domain）

业内人士Jarrod McCabe表示，他已经看到一些投资者推迟购买，并期待市场会走软。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett指出，随着失业率上涨，房价将出现下跌，虽然其中一些只是暂时性，但失业率恢复到原先的水平还需要一段时间，在前景如此不明确的情况下，很多人不会做出一生中最大的经济承诺。“

（Gina）