“悉尼房价的下跌幅度可能持续18个月”经济学家警告称

一位经济学家警告称，由于冠状病毒疫情的影响，悉尼的房地产价格将不可避免地在未来18个月内下跌，“甚至可能会持续更长时间”。

BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter认为，尽管房价下跌的幅度可能不会十分剧烈，但随着澳大利亚继续关闭边境，房价持续下行似乎是不可避免的。她说:“目前的经济状况显然非常具有挑战性，从需求和人们可支付能力的角度来看，已经呈现出消极态势。”“综合这些因素，就会出现价格下跌。我们认为，至少在未来12个月、甚至18个月，甚至更长时间内，我们将看到房屋价格的下行。”

由于缺少居住在悉尼的国际学生、游客和海外工作者，市场对租赁物业的需求正在下降。

Hunter女士表示，这可能会导致业主将房屋从租赁市场撤出，转而出售。

“如果不能迅速解决问题，我们可能会看到一些房东打算出售他们的房产，未来12个月这种情况确实有可能发生。这看起来确实很有挑战性。”

房地产研究公司SQM research的最新数据显示，悉尼6月份的出租空置率为全国最高，为3.8%，较上月下降0.2%。

今年6月，悉尼CBD有1200多套空置物业，而去年同期仅为764套。

Hunter女士表示:“我认为，在我们恢复到更加正常的水平(尤其是在移民问题上)之前，房屋空置率大幅回落到以前水平的可能性非常有限。”

Ray White的Con Magias表示，空置率和房屋待售天数的上升是显而易见的。

“想把房子租出去要花两倍的时间。”

他管理的其中一套位于Camperdown西边的住宅，是一个新装修的三卧两卫排屋。

它已经在市场上挂牌待租三周了，这在他看来很不寻常。

“通常情况下，它会在14天内被租出去。”

“一般来说，像这样的房子很快就会被租下。因为它离大学很近，而且离悉尼CBD也不到4公里，所以对于专业人士和学生来说非常棒。”

租户们多年来第一次有信心在租赁市场上扩大住房的规模，或寻找更实惠的选择。

根据SQM Research的数据，在过去一年里，悉尼的房屋租金要价分别下降了7.3%和6.2%。

Chris Buckingham和他的三个室友利用这个机会，就他们在Petersham的房子租金下调的问题与房东进行了协商。

“由于每个人的工作条件突然发生了改变，我们之中有三个在领JobKeeper，另一个还持有签证，存在有很多不确定性。所以我们能做的最好的事就是联系房东，问问有没有什么是他们可以提供帮助的。”

他承认，他们四人确实尝试过更便宜的选择，但最终还是决定继续住在原来的房子里，因为房东同意给他们每周100澳元的租金折扣。

“如果不降低房租，我们肯定会离开这所房子。”

他说这是他的房租第一次下降。

“我已经租房很多年了，这是第一次现状被改变了，”他说。

“以前的交流一直是单向的，但冠状病毒的疫情给了我们租房者更多的发言权。”

实时资料来自ABC

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