疫情重创房市，悉尼大量挂牌房屋调低售价！专家：卖家要面对现实（组图）

受肺炎疫情的影响，大量悉尼卖家调低了挂牌房屋的售价。最新的统计数据显示，有超过1/7待售房产的价格出现了下调。

Domain网站报道称，上个月有14.7%的待售房屋降价，中位降幅为4.3%，相当于降价近5万澳元。

虽然最近几个月悉尼降价房屋的数量有所增多，但降价的幅度相对没有变化，实际上比今年早些时候和去年7月4.7%的降幅更低。

7月近15%的待售房产降价，北部海滩的房产打折最普遍（图片来源：Domain）

“在市场疲软的情况下我们通常会看到折扣力度加大。”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，“但我们现在看到的是打折房产的数量增多了，但折扣力度没有加大，房价没有大跌。我们没有看到房市触底，房价没有暴跌，我们只是看到更多卖家不得不对售价更现实一点。”

全国首府城市打折待售房产的占比（图片来源：Domain）

他表示，2月和3月，由于市场上升势头停止以及卖家应对疫情引发的不断加剧的经济不确定性，价格调整曾出现快速大幅反弹。

6月价格变化进一步小幅上升至15.2%，虽然现在有所放缓，但打折房产占比仍远高于去年6月的5.1%。

全国首府城市待售房产价格的中位折扣（图片来源：Domain）

Powell表示，虽然新上市的房产对价格的预期较为现实，但总有一些房产定价过高，卖家仍希望卖出此前房市上升期时的价格。

他补充表示，已上市几个月的房产更可能看到价格变化。

北部海滩的房产降价最普遍，7月在Domian网站出售的房产中有17.3%价格下调，远高于去年同期的4.6%，但低于5月最高点19.6%。

Narrabeen、Mona Vale和Avalon Beach的房产打折也很普遍，分别占24%、22%和18%。Avalon Beach在当地的中位折扣率最高，为5.2%。

打折待售房产占比（图片来源：Domain）

在北部海滩，待售房产的中位降价幅度为4.1%，相当于一名买家将一套当地中位价格186.5万澳元的房屋降价8.5万澳元。

Clarke&Humel Property的Cherie Humel表示，买家仍在努力追赶不断变化的市场形势，从一开始就迎合市场让房产获得最好的出售机会很重要。

“我发现卖家的预期有点滞后。”她表示，“如果他们真的想要卖掉房产，那么提前进行转变很重要，而不是把房产送到迪士尼乐园去。把价格定得太高并希望能达到，这是新手犯的错误，现在的情况是卖家从一开始就不会感兴趣。”

她说虽然卖掉房产所需的时间变长了，但价格尤其是独栋房屋的价格保持得相对较好。她补充说她会一开始就设定合适的价格，避免之后的价格调整。

打折待售房屋的占比仅次于北部海滩的有Canterbury Bankstown（17%）、上北岸（16.9%）、下北岸（16.4%）以及市区和东部城区（16.2%）。

待售房屋的中位降价幅度（图片来源：Domain）

市区和东部城区的中位降价幅度是悉尼最高的，为5.3%，与上个月的5.5%相比有所改善。当地降价幅度最大的是Bellevue Hill和North Bondi，中位降幅为6.9%，以及Matraville和Potts Point，中位降幅为6.3%。

Matraville、North Bondi和Darlinghurst的房产降价最普遍，它们也位列新州10大降价地区榜单中，分别有37%、29%和28%的待售房屋降价。

Raine&Horne Double Bay的Ric Serrao表示，卖家预期可能难以跟上市场，一些人仍想卖出6-12月前的价格，但多数卖家是现实的，他们会很快调整预期。

“私人合约销售的价格往往一开始会走高，然后再调整。”他表示，并补充说公寓的价格下调的可能性更大，而拍卖指导价格则更可能低开，然后在必要时上调。

“由于低供应……独立屋和半独立屋市场很强劲——它们保持地更好一些。”他表示。

市区和东部城区的待售房屋的中位折扣是悉尼最高的（图片来源：Domain）

中位折扣仅次于东部城区的地区有下北岸、内西区和Canterbury Bankstown，为4.5%多。

Powell表示，鉴于高端市场往往会引领市场上下波动，预计这些地区会首先出现更大力度的折扣。

她补充表示，新公寓供应增多也可能是一些地区的驱动因素，如Canterbury Bankstown，这里的折扣房产比例在上升。她指出，去年7月这里就面临新州最高的折扣房产比例。

（Gleen）