安信周报 | 央行行长支持取消印花税 | 贷款延期即将到期，如何应对？

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• 央行行长支持取消印花税

• 贷款延期到期后如何应对

• ATO调查养老金申请者

• 新州拓宽小企业疫情辅助

• NSW拍卖清空率及房价走势

央行行长支持取消印花税

8月14日（上周五），澳大利亚储备银行行长Philip Lowe告诉众议院经济学常务委员会，他将支持取消印花税，作为更广泛的税收改革议程的一部分，以支持经济复苏。 

Lowe认为，印花税是对流动人员的税收。

如果我们正在寻找一个充满活力的经济体，我们希望免除流动性税。

取消印花税是州和联邦政府可采取的几种政策措施之一，因为他们正在寻求使税收制度趋于平衡的方案。

他补充说：“澳大利亚税收制度结构的人说，土地，收入，财富创造和消费之间的平衡不是最佳的。”

这个问题在澳大利亚已经讨论了很长时间，里面有很多政治问题。

最近，澳大利亚超级工业协会（Industry Super Australia）发布了新南威尔士州社区住房工业委员会（NSW Community Housing Industry Council）委托发布的报告中的调查结果，该报告提议以土地税代替印花税。

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian和维多利亚州州长Daniel Andrews最近证实，印花税改革将被视为旨在在COVID-19危机后振兴经济的经济议程的一部分。行长Lowe认为，银行不应对借款人无法偿还贷款承担全部责任，并补充说，这种安排会对经济中的信贷流动产生后果。

（来源：TheAdviser)

贷款延期到期后应该如何应对

当COVID-19疫情于3月底真正在澳大利亚蔓延时，银行和其他贷款机构迅速向封锁期间失去收入的客户提供了援助。

截至5月底，银行业已为价值超过1,900亿澳元的约50万笔房屋贷款提供了贷款偿付假期。

这意味着，在延迟还款的高峰期，约有十分之一的房贷客户被银行允许停止还款而不至于违约，而这些客户中的大多数确实停止了偿还贷款。

但贷款还款假期不可能永远持续下去。尽管贷款机构可以从储备银行获得廉价资金，但如果10%的客人没有偿还贷款，它们能够维持的时间是有限的。

由于延期偿还的贷款的利息仍在增加，所以在贷款还款假期结束后，留给能够负担的起贷款的客人不还款的时间也有限。

许多银行对客户是否仍需延期付款进行了为期3个月的评估，其中一些客户已开始重新还款。

在新的利润报告中，联邦银行透露其推迟还款的房屋贷款客户数量已经从峰值的15.4万下降到7月底的13.5万。

但下一个重大考验将在9月底到来，届时，全面推迟还款的政策将结束，银行将试图让许多受covid -19疫情影响的客户再次开始偿还他们的贷款。

在那一天到来之前，金融监管机构ASIC已经发布了指导方针，告诉银行该怎么做。

如果你的贷款偿还是延期的，你不用去找你的银行询问何时结束暂停还款期，而应该是他们联系你。

ASIC建议金融机构:“贷方应该在消费者的还款延期到期前，做出合理的努力与他们联系。这种联系应该是及时的，让消费者有合理的时间考虑他们的选择。如果贷方没有收到客户的回复，他们应该尝试其他联系方式。”这意味着你的银行不能只给你发一封信或一封电子邮件就以为你收到了。

另一方面，你不能忽视你的贷款机构，希望他们会消失。“合理的努力”不等于必须花费大量精力地联系你。

这些交流应该清楚地列出你可以做出的选择，并提供一些信息来帮助你做出决定。

“这应该包括不同的援助选项将如何影响客户短期和长期的贷款与还款细节。”

你的贷款机构不仅应该让你知道你未来要还多少钱，也应该考虑你是否有能力支付。

你还应当被告知任何援助将可能会如何影响你的贷款的总成本，例如如果贷款的期限延长，你将支付的额外利息。

如果，当你的银行联系你，你告诉他们你不能负担的起全额还款，ASIC希望银行与你进行直接的对话，比如通过电话沟通。

“我们认为，与消费者的谈话或其他直接交流，可让贷款机构收集更多有关消费者情况的个人信息，以公平和适当的方式作出有关消费者贷款的决定。”

鉴于银行业承诺在9月底将那些仍处于严重困境的贷款人的暂停还款期限再推迟4个月，ASIC表示，银行应“灵活”处理，并“授权员工提供量身定制的援助，真正满足消费者的需求”。

总的来说，监管机构的指导原则是尽可能避免违约、驱逐和强制交易。

ASIC预计，贷款机构将尽一切合理努力与客户合作，在对客人最有利的情况下，让他们可以继续留在自己的房子里。

你可能会想，每个人最好的处境都是能保住自己的房子。但是还款假期不是免费的。你现在不用还的钱，以后要还，连利息也要还。

有些人或许因为他们可能会失业很长一段时间，或者因为他们甚至在COVID-19疫情发生之前就已经很接近能够维持还款的边缘。所以放弃他们的房子可能是更好的选择。

如果你处于这样的情况，ASIC表示，你应该等待你的贷款机构与你进行详细的讨论。

“ASIC认识到，在某些情况下，为消费者提供进一步的临时援助可能会使他们的情况更糟。”

“贷款机构需要仔细识别这种情况，并与受影响的消费者进行更密切接触。”

即使你没有跟你的银行谈过你不能继续还款的事，ASIC表示银行也应该跟你谈谈。

“在消费者的贷款偿付假期结束而没有还款的情况下，贷款机构应作出合理的努力与消费者联系，评估向他们提供进一步援助的适当性。”

最重要的法律原则是，“贷款人必须尽一切努力，确保其执照授权的信贷活动有效、诚实和公平地进行。”

如果您对您的贷款人的决定或行为不满意，并且向他们投诉无果，您可以向澳大利亚金融投诉管理局(AFCA)投诉。

AFCA是一个免费和独立的服务机构，帮助您与您的贷款机构达成协议，其决定对他们具有法律约束力。

如果你与你的贷款人有争议，还有一系列的金融咨询和法律中心可以帮助你。

这些机构包括设在新南威尔士州的金融权利法律中心（Financial Rights Legal Centre），它运营着国家债务求助热线(1800007)，以及在ASIC的Money Smart网站中列出详细联系方式的各州消费者信贷法律中心或法律援助机构。

（来源：ABC，澳洲房产大全)

澳洲房价加速下滑

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，今年5月至7月，墨尔本和悉尼房价分别回落3.2%和2.1%，房价呈加速下跌的态势。

澳洲知名地产网站Domain公布的数据则显示，澳洲房价三个月以来加速下滑，卖家只得调低要价。

数据表明，7月份悉尼有14.7%的卖家消减了价格，与6月15.2%的比例相比稍有回落，但仍居全澳首位。去年同期，悉尼市场有5.1%的卖家被迫降价。

就降价幅度而言，悉尼市场卖家的平均降价幅度为4.3%，与去年同期基本持平。

在墨尔本市场，7月份有11.5%的卖家消减了要价，该比例是去年同期的大约4倍，也是全澳第二高的比例。墨尔本卖家的平均降价幅度为4%，与去年同期相比稍有下降。

Domain高级分析师Nicola Powell分析称，降价售房的卖家比例较高，说明房价还有进一步走弱的趋势。

Powell表示，一般而言，如果市场偏弱，降价售房的卖家比例就会比较高。如果市场比较强劲，就会出现相反的情况。Powell还强调，由于墨尔本加强了疫情防控限制措施，预计本月墨尔本市场将有更多的卖家选择打折售房。

Domain公布的数据还显示，阿德莱德选择调低要价的卖家比例为10.1%，是去年同期的三倍多，该比例位居全澳第3位。在布里斯班和霍巴特市场，调低要价的卖家比例环比基本没有变化，但同比增加一倍。

此外，在堪培拉市场有8.6%的卖家降价售房，而6月份这一比例为6.1%。在珀斯市场，调低要价的卖家比例从6月份的9.8%攀升至7月份的10%。

Domain公布的数据还显示了7月份哪些地区调低要价的卖家比例比较高。数据显示，在悉尼港北岸的Lower North Shore地区，7月份有16.4%的卖家调低了要价，而二月份这一比例仅为9.4%。悉尼东郊和Bankstown地区分别有16.2%和17%的卖家调低了价格。

（来源：澳洲金融评论、ACBNews）

ATO正在调查养老金提取者

澳大利亚税务局（ATO）正在调查400多个通过政府“提前支取养老金计划”提取养老金的账户持有人。

在声明中，ATO表示本次调查是一次试点审查，旨在确认个人是否符合政府该计划的规则。早些时候，这一计划被指沦为有组织范围的目标。

数据显示，在第一轮调查中，约有30万申请了养老金提前取款的居民被告知从7月1日起，他们不符合再次申请的资格。同时，2000多分申请被暂停接受调查。

另有5000多人通过myGov在线门户收到了消息称，他们在再次申请之前需要接受合格性审查。换言之，这些人目前属于ATO的监控目标。

ATO表示，在严重违反合规性的情况下，相关人员将接受处罚，包括罚款、或要求在未来年度进行养老金补缴税等。

据了解，被发现不符合资格的人将面临最高12,600澳元的罚款。

(来源：AFNDaily)

新州拓宽小企业疫情补贴范围

新州政府宣布将3000澳元小企业支援基金（Small Business Recovery Grant）的申请时间延长至本月月底（31日），同时拓宽救助基金申请范围，新增18个细分行业，使更多企业有望获得政府的疫情补贴。

据《每日邮报》报道，新州政府从7月1日起推出7.5亿澳元小企业支援基金计划，作为第三轮纾困措施的一部分。

新州客户服务部长Victor Dominello表示，新州政府将向符合条件的小企业发放500至3000澳元不等的补助金，帮助企业恢复经营，同时也是新州政府150亿澳元经济恢复计划的一部分。

据统计，目前申请企业有25%来自食品和饮料服务业，17%来自个人服务业。其中19%的企业将补助金用于营销传播和广告费用，18%将其用于清洁产品和服务，14%将其用于业务咨询和公司规划。

新州财长Domonic Perrottet表示，目前已经有超过4.97万家企业申请了补助，发放金额超过5亿澳元。该项津贴旨在提供快速援助，可确保没有获得工资税豁免、及符合延期条件的小商户继续维持运营。

新州州长Gladys Berejikilan指出该项援助借鉴于早前新州林火纾困措施的成功例子，政府通过简化申请流程，推出现金补贴尽快为小企业提供现金流，以解燃眉之急。

值得注意的是，申请过1万澳元小企业支持补助金（Small Business Support Grant）的企业，同时也可以申请3000澳元小企业支援基金。

有关小企业支援基金的更多信息，请访问此处。

（来源：ACBNews）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 74%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1465；有315套房屋参与拍卖，清空率为70%；

维州本周私下售出：883；有61套房屋参与拍卖，清空率为80%；

首都领地私下售出：81；有26套房屋参与拍卖，清空率为69%；

昆州本周私下售出：898；有55套房屋参与拍卖，清空率为33%；

南澳本周私下售出：280；有19套房屋参与拍卖，清空率为63%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第14周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.20％。

本周房价走势

过去3个月里，墨尔本房价以3.52%领跌，悉尼房价跌幅为2.37%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至8月15日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.34%，墨尔本房价上涨了8.96%，西澳首府珀斯下跌3.61%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.14%，阿德莱德上涨1.86%，澳洲5大首府城市上涨7.70%。