安信周报 | 澳洲贷款机构减少商业地产贷款 | 现买方市场特征明显

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• 澳洲买方市场特征明显

• 住房施工创20年最大降幅

• 贷款机构减少商业地产贷款

• 第二季度商业投资创新低

• NSW拍卖清空率及房价走势

澳洲买方市场特征明显

上周，墨尔本房产市场挂牌量超过100套，但清盘率只有39%，成交依旧低迷。悉尼市场挂牌量为88套，清盘率为68%。堪培拉和布里斯班的挂牌量分别为46套和55套，清盘率分别是81%和63%。

在悉尼市场，有几处房产在拍卖前以低于几年前的价格成交，表明谨慎的买家迫使卖家抛出房产。

地产顾问和置业代理人Edwin Almeida表示，虽然有一部分房产的售价依然坚挺，但整体而言，市场呈现买方市场的特点，置业者更加理性而不情绪化。他们愿意花时间进行调查，只把置业顾问的建议当做参考意见，而不是完全听从于置业顾问。市场呈现这样的特点，更加衬托出几年前买家的不理性和价格虚高。

（来源：ACBNews）

澳洲住房施工创20年来最大降幅

澳洲统计局（ABS）上周公布的数据显示，今年第二季度澳洲住房建设下降5.5%至166亿澳元，创2014年以来最低水平，同时也创20年来最大季度降幅。

业内人士呼吁，澳洲联邦政府应当加大基础建设投资，缓解新冠疫情对住宅建设施工的打击。

建材生产商Adbri首席执行官Nick Miller称，由于住宅施工量下降，该公司将继续执行在18个月内向基础建设项目供应建材的计划。他还表示，显而易见，基础建设投资是澳洲经济恢复的关键。他预计，澳洲公路和轨道施工各需投资500亿澳元。

（来源：ACBNews）

贷款机构减少商业地产贷款

疫情导致了经济的不确定性，因此澳洲境内的贷款机构减少了对商用物业的贷款，转而在其他领域获得更高的回报。

CBRE 研究分析师的一份新报告剖析了目前市场上的几个趋势：零售商难以营业，履行租约困难；办公物业实际租金下降，分租市场的增长达到1990年代的水平，这些都是导致贷款机构不愿放贷的原因。

CBRE研究副主管Ben Martin Henry说：“酒店业和零售业的新贷款申请最难获批，但拥有长期和优质租户的资产相对比较容易，尤其是工业版块，因为工业版块在现在经济低迷时期复苏表现最强。”

他表示，贷款机构在减少向地产版块放贷，转而青睐非地产贷款来实现更高回报。

Martin-Henry说:“传统上，与其它行业相比，地产贷款的回报率不是最高的，所以现在是一场内部的资金竞争，贷款机构越来越严格。”

“这不仅导致放贷减少，而且还延长了贷款审批过程的时间，因为贷款机构评估的很慢。”

报告显示，虽然仍有地产交易贷款获批，但许多借款人的LVR已降至50%以下。

与全球金融危机不同的是，银行和非银行贷款机构并不缺乏资金，但当前环境中的经济不确定性导致贷款机构更加谨慎地规避风险，这反倒又增加了投资者的资本成本，商业贷款利率增长50到100个基点不等。

CBRE资本市场(债务和结构融资)总经理Andrew McCasker表示，国内贷款市场日益谨慎，可能使海外贷款机构进一步进入澳洲市场。

（来源：每日地产Ozreal）

第二季度商业投资创新低

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，澳洲二季度商业投资环比下降5.9%，创2015年9月液化天然气投资高峰以来最差记录。

由于矿业投资提升，新冠疫情给投资造成的打击低于预期，但业内人士预计投资下降将进一步拖累澳洲二季度GDP增长。ABS将于下周三公布二季度GDP数据。

ABS公布的数据还显示，二季度矿业投资环比仅仅下降1%，制造业投资回落5%，其他行业骤降8%。

此前，市场预计二季度商业投资下滑7.9%，最悲观的预测是下降15%。

（来源：ACBNews）

本周安信金融 贷款利率首选

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 79%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1467；有322套房屋参与拍卖，清空率为76%；

维州本周私下售出：739；有18套房屋参与拍卖，清空率为50%；

首都领地私下售出：73；有44套房屋参与拍卖，清空率为77%；

昆州本周私下售出：1024；有73套房屋参与拍卖，清空率为36%；

南澳本周私下售出：282；有29套房屋参与拍卖，清空率为76%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第16周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.14％。

本周房价走势

8月份，五大首府城市平均房价下滑了0.55％。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至8月29日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了10.23%，墨尔本房价上涨了6.11%，西澳首府珀斯下跌2.21%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.23%，阿德莱德上涨2.74%，澳洲5大首府城市上涨6.57%。