中小投资者积极竞购商业地产 高收益率吸引千万资金

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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房市繁荣导致各地掀起建房热潮 预计年中建设量将飙升至20万套

澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）周一发布的预测显示，由于澳联邦政府HomeBuilder计划的成功实施，2021-2022年间住宅建设活动将十分活跃。

预计截至今年7月1日，HomeBuilder的申请数量将达到13万，住宅建设数量将飙升至194257套，住宅价值将达到393.6亿澳元的峰值，同时在此期间将创造355.145个全职工作岗位。

数据来源：Master Builders Australia

此外，预计住宅建筑的繁荣将带动澳洲经济增长1144亿澳元，同时推动GDP实现5.8%的增长。

数据显示，由于写字楼和购物中心需求的下降，以及酒店建设的大幅下降，预计今年商业建筑活动将下降10.6%。

MBA首席执行官Denita Wawn表示，建筑业每投资1澳元即可产生3澳元以上的经济效益，政府需将建筑业复苏视为经济复苏的重点。

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中小投资者积极竞购商业地产 高收益率吸引千万资金

在一场竞争激烈的拍卖会上，中小投资者投下3200万澳元，抢购了一系列高收益资产，如快餐店门面、银行网点门面等。

这是Burgess Rawson今年的第三次拍卖会，商业地产拍卖清盘率高达91%。

新州最大的一笔交易是位于悉尼下北岸Neutral Bay的LJ Hooker Atlas地块，一位私人投资者以5.69%的收益率支付了428万澳元。

Burgess Rawson的销售总监Michael Gilbert说，该物业有优质租户、Neutral Bay的黄金地段和良好的装修，在拍卖前就有大量的咨询。

其他热门拍卖包括位于Waterloo的必胜客租赁门面，以250万澳元的价格成交，收益率为4.99%；位于Batemans Bay的联邦银行门面以234万澳元的价格成交，收益率为5.09%。

在Pyrmont，位于Harris街157号的一栋独立的697平方米的两层楼房正在出售，价格预期为900万澳元左右。

DB房产公司的Justin Rose表示，他预计在利率超低的当下买家会对这类地产有浓厚兴趣。在中心城区边缘，永久产权的建筑非常罕见，因为大部分永久产权建筑都被改造成了住宅或重新开发了。

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通胀压力回升后 布里斯班或面临建筑成本困境

根据,国际咨询与顾问公司Arcadis的最新报告显示，随着明年通胀回升，布里斯班的商业建筑价格涨幅将接近悉尼和墨尔本，但其资产价值将低于这两个首府城市。

该咨询公司最新的价格预测显示，从现在到2025年，墨尔本的建筑价格涨幅最大，将于今年上涨1.5%，此后年涨幅为2.5%；悉尼建筑价格今年将上涨0.5%，此后年涨幅为2.5%。而布里斯班的建筑价格将于今年上涨1.5%，此后年涨幅为2.5%。

此外，最新数据还显示布里斯班已经面临技术人才短缺，这也有可能推高建筑成本。

报告指出，根据澳洲房地产业协会（HIA）的统计，12月至3月期间，除悉尼、西澳和南澳外，澳大利亚其它州和地区的熟练技术人才均出现短缺，其中布里斯班和昆士兰州其它一些地区的情况最为严重。

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澳联邦政府公布家庭住房保障计划  购房首付仅需2%

据《澳洲新闻网》报道，澳财长Josh Frydenberg计划在下周二联邦预算中公布一项“家庭住房保障计划”（Family Home Guarantee），允许家庭收入在8万至12.5万澳元之间（不包括子女抚养福利）的单亲父母以2%的首付购房。

该计划将从2021年7月1日起实施，预计将在四年时间里支持多达1万名单亲父母。

与“5%房屋首付计划”类似，家庭住房保障计划也将根据房产的地理位置限制买家购买房产的金额。

此计划或将使单亲母亲成为最大受益者。政府表示，在125000名符合申请条件的单亲父母中，80%是女性。

“人人之家”发言人Kate Colvin则表示，目前澳洲仍有许多家庭年收入低于5万澳元，该计划仍不能帮助低收入者购房。

“新房保障计划”（New Home Guarantee）也将增加10000个申请名额，但仅限于新建住宅。

此外，澳联邦政府还将修改“首套房退休金储蓄计划”（ First Home Super Saver Scheme ，简称“FHSSS”)，将可提款金额从3万澳元提升至5万澳元。