春季市场逐渐到来，而买家变得更加理性

春季的到来，并没有使仍处于疫情封锁中的墨尔本房地产市场解冻。

悉尼则呈现了另一番景象。虽然不一定能体现在销售结果上，但找房子的人们纷纷开始采取行动。

在墨尔本计划拍卖的100多套住宅中，只有39%售出；而在悉尼，有488套住宅计划拍卖，清空率为68%。

堪培拉46场拍卖的成交率为81%。同时，在布里斯班，计划拍卖的55套住宅中，有63%成功售出。

悉尼内城区Surry Hills的一套两居室仓库风格的公寓在拍前以137万的价格售出。但仅在两年前，这套物业上一次的转手价格为150万澳元。

另一套位于Darlinghurst的两居室公寓在拍卖前以159.5万澳元的价格售出。它最近一次交易是在2017年，当时是市场的高峰期，成交价为165万澳元。

房地产咨询师及买家中介Edwin Almeida表示，虽然一些房产无疑取得了不错的销售结果，但现在的市场中，买家通常占据上风，因为他们在拍卖中比以往更了解情况，也不那么情绪化。

“两种类型的销售结果都让我震惊。一处我以为售价140万的房产以170万澳元的价格成交，而另一处我以为能卖150万到160万澳元的房产只卖了130万，”Almeida表示。

“那些成交价格非常不错的房子，都是经过精心打理，展示也十分出色。而另一些已经翻新，且人们很着急卖的房子的售价，都低于2017年买入的价格。”

“买家正在做更多的尽职调查，他们不只是依赖中介的建议，”他说。

“人们对拍卖的参与越来越少，变得更加犹豫。以前有很多人，很多外国人，只是在中介的指导下，傻傻的付钱买房子。”

Ribbon Property的Almeida表示，过去几周，他已经看到预期中9月份“财政断崖”到来的“风声”在房地产市场出现。

“我看到了动荡前的预兆。下周就要开春了，所以现在只能拭目以待了。”他说。

“如果每个城区新增两到三套挂牌房源，那么整个悉尼将再增加1500到1800套待售房产……这听起来不是很多，但会对市场产生巨大影响。”

在墨尔本，市场基本上处于“停顿”状态。在严格的封锁条件下，购房者无法离开自己的住所去查看他们感兴趣的房产。

Property Home Base的买家中介Julie DeBondt-Barker表示，这一周大部分售出的房屋都是买家在封锁开始前已经参观过的。

“市场的暂停键已经被按下了。不过70万以下的房产还很坚挺，因为市场上还有大批首次置业者，他们只是被封锁困住了。”DeBondt-Barker表示。

他说:“我们至少有十几个首次购房者暂时搁置了买房计划，因为他们不能参观或购买。”

“在这之上，我认为房价已经下滑了至少5%。我认为还会有5%到10%的下降空间，这取决于房子的价格、位置和出售时间。”

然而，房地产经纪公司Ray White仍然看好维多利亚州市场的“弹性”。

Ray White Victoria首席执行官Stephen Dullens称，"大量买家仍在出手，他们的竞价和出价都超过了业主的预期，买家们希望能在市场数量较少的待售房屋中买下一套。"

该公司周末拍卖的维多利亚州六套房产中有五处成功售出。

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理