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悉尼CBD的高端公寓依然需求旺盛,部分区域租金下滑

2020-09-12 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

CBD高端楼花公寓销售火爆,位于悉尼Bennelong Point尚未完工的Opera Residences公寓的转售价格比最初的购买价格上涨了25%。

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但个别区域的租金却是另外一种情况,市中心及其东部区域高端市场的高档公寓租金至少下降了15%。

4年前开盘的Opera Residences项目,全部104套公寓瞬间售罄,据CBRE报告,现在有部分公寓再次挂牌上市,尽管出现了疫情,但价格仍比最初售价高出至多25%。

CBRE的Caroline Fagerlund最近以1350万澳元的创纪录价格将该楼盘一套面积为156平方米的三室公寓转售给了当地一个家庭。

在该楼盘中一套90平方米的两室公寓,也通过Fagerlund以580万澳元的价格转售。该项目开发商是Macrolink和Landream

CBRE高级主管Ben Stewart对媒体表示:“悉尼CBD高档物业的市场仍然非常强劲。”他说:“这座大楼因其位置优越而不断增值,预计将于2021年年中完工。”

独立地产经济学家Andrew Wilson表示,市中心公寓的销售数量在不断增加,但租金却下降了15%,这一现象很有趣。

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他说: “租金下降似乎没有对公寓销售产生影响,目前人们对中等及豪华公寓仍有强烈兴趣。在过去的一年里,房价录得不错的增长,这也是为什么自住业主愿意购买公寓的原因。”

Wilson 说:“自住购房者可能对突然出现的公寓供应不足而感到担忧。市场没有任何‘供给’。”

他补充说:“但现在房屋空置率高、租金较低的租赁市场有点与预测有出入。”

在悉尼市区,从Maroubra一直延伸到东部郊区,有7000多套公寓空置,Waverley有796套公寓空置,Woollahra有271套公寓空置。

在高端市场Darling Point,有41套空置公寓,区域的租金中值为每周715澳元。但在Point Piper只有六套空置公寓,租金中值为每周1100澳元。

疫情后国际游客减少,而且Airbnb的短租物业也纷纷改成长租投入租赁市场。

“这无疑带来需求减少、供应增加的情况,尤其是来自Airbnb等短租物业,大量家具齐全的短租房进入长期租赁市场,更加剧了这种情况。”

Wilson博士表示,问题是房东能坚持多久。

“真正的困难是房东将如何解决租期问题。空置公寓大幅增加,考虑到学生数量、移民水平下降和边境关闭等问题,这些空置公寓如何才能租出去?

而另一个情况是,首次购房者正在积极寻找机会买房入市。”

“公寓和独立屋的表现有所不同。个别区域的空置公寓数量是前所未有的,尤其是在东部。Wilson博士表示,而独立屋租赁市场方面,空置率正在下降。这显然存在某种潜在因素导致公寓需求减少,同时COVID-19加剧了需求的降低。”

在东部,Gordon Robinson Real Estate中介Jaidyn Gold表示,每个人都在协商价格。“目前价格更多的是一种指导,这对我们不利。”

中介Alex Tinsley表示,许多公寓房东的租金同比连续八年稳步增长,但并非所有业主都对租金下调不在意。Tinsley说:“部分房东们真的很难接受。”

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Tinsley表示,从Bondi到Rushcutters Bay,许多租客都在寻找更大的公寓和住房空间,但由于疫情一些公寓也出现了合并,有些夫妇搬到一起住,而有些合租的公寓则被迫分开。

Tinsley说:“市场有很多变动,房租价格都有不同程度的下降。”他补充说:“一些区域的房租下降了20%,比如Bondi,因为背包客都走了。”


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