疫情使得人口增长率降至百年来最低水平，房市将承受压力

不断减少的移民使得澳洲人口增长率降至103年来的最低水平，并可能给房地产市场带来灾难性后果。

地产研究集团CoreLogic警告称，经济放缓将对建筑、租金和楼花公寓销售产生重大的影响。研究主管Tim Lawless表示，建筑行业受到的影响尤其严重。

他在CoreLogic最新一期地产市场报告Property Pulse中写道，海外移民减少将降低住房需求，从而导致新项目停滞。

鉴于海外移民通常占租赁市场的大部分，较低的移民人数可能会带来消极的影响，导致市中心地区的租金长期下降。

租金下跌也可能压低房价，因为出租困难，投资者入市意愿降低。这将增加买房者出售楼花的“交割风险”，即房产价值在建造所需时间内跌破购买价格。

Lawless补充说，这些影响范围各不相同，墨尔本和悉尼的影响最严重。

去年，近85%的海外移民涌入了各首府城市，其中四分之三流向了悉尼和墨尔本。

Lawless说:“海外移民通常集中在CBD或交通枢纽位置，后者比如悉尼的Parramatta或墨尔本的Clayton。”

“海外游客数量急剧下降的影响已经可以从市中心租房广告的激增中看出来。在市中心一些关键地段，出租房源增加了一倍以上。”

“这些地区可租住宅库存的上升已经对租金收入造成了压力。到目前为止，每个首府城市的公寓租金相对于独立屋租金都出现了较大幅度的下降，墨尔本和悉尼的差别更大。”

Lawless补充称，自今年3月以来，悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌逾4%。随着租金降低了房东还贷的能力，这些城市可能会出现更多被迫上市的房源。更多新公寓可能以低于合同价格的估价交割。”

“在租金空置率居高不下、租金不断下降的情况下，许多这些尚未完工的项目也交割，这可能会对物业价格构成下行压力。”

ABS建筑活动数据显示，截至3月底，新州在建公寓超过5万套，维州在建公寓略高于4.5万套。

Lawless表示，人口增长放缓将在一段时间内影响市场。

海外移民的前景仍然高度不确定，取决于国际边境的重新开放以及国家之间正在谈判的旅行协议。

财政部最近的预测显示，整个澳洲的年人口增长率将从疫情前的约1.4%下降到2020-21财年的0.6%。

这意味着澳洲的年人口增长率将从2019年的35万下降到2021年6月的15.4万，与2019年的水平相比减少了56%。这是自1917年以来的最低人口增长率。