留学生游客回不来，楼花买家面临风险！专家警告：在悉尼这些区投资新公寓“没道理”（组图）

据AFR网站报道，据RiskWise的报告显示，由于供过于求和需求疲软导致价值下跌，悉尼Rouse Hill的楼花卖家成为最有可能出现结算问题的买家之一。

在空置率居高不下、租金不断下跌的情况下，投资者还将面临贷款政策和现金流紧缩更为严重的问题。

在未来一年内，Rouse Hill将新建1661套公寓，是该区现有供应量的3倍多。

（图片来源：AFR网站）

新州Gosford将新建1859套公寓，供应量增加72.9%，Parramatta将新建1553套公寓，供应量增加13%。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，CBD外围地区的楼花市场面临的风险特别大，不仅仅是因为供应过剩，人口结构也是原因之一。

“在这些地区，独立屋比公寓更受欢迎，因此在需求低迷的情况下投资楼花存在风险，这本质上是在要求人们在疲软的市场内改变长期行为。”

买家中介、propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示，在Rouse Hill这样的地区买新公寓“没道理”。

“虽然拥有一个闪亮的新厨房和浴室是件好事，但因为用于开发的土地供应充足，价格存在明显的下行风险。”

投资者还被警告称，不要在墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和Surfers Paradise购买楼花公寓。

Peleg表示：“由于缺乏留学生和游客，市中心的租赁市场一直处于疲软状态，因此在国际边境关闭的情况下，在供应过剩的地区买房只会增加风险。”

（图片来源：网络）

Peleg表示，购买不适合家庭居住的租赁公寓投资者正在进行一场赌博，预计面临的结算和现金流风险都将大幅增加。

“即使你计划长期持有，这些地区楼花公寓的资本收益前景仍很低。目前，作为一个投资者，你有更好的选择，比如可以把重点放在墨尔本CBD外围地区或昆州东南区。”

“花同样的钱买一套内城区的公寓，你很有可能得到一套会增值的房产，并给你带来稳定的长期回报。”

（Joy）