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悉尼墨尔本部分区域房价五年没涨

2020-11-05 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在过去的五年中,澳大利亚东海岸城市的一些区域的物业价格几乎保持不变,通常这些区域房屋供过于求,当地市场条件疲软,其中位价格保持在2015年的水平。

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根据Domain的报告,尽管疫情的阴影还未散去,大多数城市的房价已经在反弹,首府城市的独立屋中位数价格年度同比上涨4.6%  ,公寓年度同比增长2.2%。

不过,悉尼墨尔本部分区域还徘徊在过去几年的市场低迷中,房价停留在2015年甚至更低的水平。

如下图所示,经过了五年,东海岸城市20多个区域的房价中位数几乎没有变化。这些物业以公寓为主。

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悉尼是房价没有变化或增长受限的区域最多的地区,十几个区域的房价中位数几乎没有变化。这些地区大多位于中环到外环地区,这些地区近年来发展迅速,某些地区的公寓供过于求。

比如悉尼Haymarket是通常受到国际学生欢迎的区域,其公寓价格与5年前相比没有任何变化。边境封锁令其遭受重创,购房者和租房者的需求减少,这给价格带来了下行压力,年内价格下跌了8.7%至中位数1,105,000澳元。

悉尼西南部的Warwick Farm,内西的Strathfield和Burwood的公寓,价格与五年前一样。

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“2015,2016和2017年,楼花销售很火热,之后就返回到正常的水平。” Belle Property Strathfield的Norman So表示。

他说,在市场持续低迷期间以及最近疫情影响下的,借贷政策收紧使投资者避开了房市。“到2020年,我们正处于衰退之中,在疫情影响下,公寓价格有所下降。通常,在Strathfield的两居室公寓的售价在850,000至900,000澳元之间,但同一套公寓现在的交易价约为750,000澳元。

Domain的数据显示,即使在过去的五年中房价变动总和为0,Strathfield的公寓中位数本年度同比增长确是4.7%,至700,000澳元;而Burwood的公寓价格中位数本年度则增长了1.8%。

他表示,房源挂牌数不足有助于价格上涨,同时最近几个月买家需求也开始增加。他指出,最近有五个竞标者竞标一个标准的两居室,两浴室的Strathfield公寓,该公寓的成交价为731,000澳元,比上个月出售的类似物业高出15,000澳元。

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在墨尔本,房地产市场从几个月的停滞中启动,而与2015年相比,这里三个区域,Abbotsford,Southbank和Doncaster的公寓的中位价比2015年增幅不到1%。

“公寓价格在过去五年基本没变,主要是因为Richmond和Abbotsford这样的区域一直在新建公寓楼。“来自Biggin&Scott Richmond的Emily Sayers说。

自从在墨尔本恢复看房以来,Sayers女士表示来自首次置业者的咨询很多,她在过去一个月中已售出11处房屋。在最初被压抑的需求激增后,大多数公寓有望将在四个星期内售出。

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新供应增加也是布里斯班Hamilton公寓价格无法上涨的关键因素,那里的公寓中位价格和五年前一样,都是505,000澳元。

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关键词: 房价房产房市
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