悉尼和墨尔本房价比两年前还便宜！房产中介：多个区宜居性和可负担性兼备（组图）

《澳洲金融评论报》报道，据PRD房地产中介的数据，悉尼居民可在宜居的城区买房，其价格要比在市中心购买一套住宅所需的高价低70%，而墨尔本居民的这一可比价差为40%。

PRD在半年来总结的《可负担和宜居房产指南报告》发现，悉墨城区的房价与2018相比可负担性程度更高。

为了衡量可负担性，该报告考虑到各个州的平均贷款规模，或贷款人在不造困扰情况下愿意放贷的金额。宜居性标准涵盖犯罪率、5公里半径范围内设施环境的可利用性、以及地区失业率。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

报告称，与2019年同期相比，2020年下半年墨尔本城区房屋的房产中位价增长了1.1%，公寓价格增长了2.2%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“有人说这是市场不景气时期，我完全否认这一点。即使墨尔本进入两次封锁，但市场仍旧保持弹性，我们没有看见大规模的负增长现象。”

“与2018年房价增速相比，墨尔本城区市场的价格更加可负担。对于首次置业者来说，现在是进入市场的好时机。”

2019年至2020年，悉尼城区房产中位价增长了7.2%，公寓房价增长了3.2%。Mardiasmo称：“悉尼和墨尔本这两座城市的房价都要比2017年或2018年要更加实惠，现在是时候进入市场了。”

若考虑宜居性标准，悉尼将以最佳可负担性城市而摘得桂冠。“从宜居的角度衡量，悉尼确实是赢了，因为之前悉尼有许多难以负担的区，其市场逐渐呈疲软趋势发展，而这些区符合所有的宜居标准。”

包括Padstow Heights、Peakhurst以及Point Cook等地经PRD认定，认为是悉尼需要关注可负担住房以及达到宜居标准的区。

（Lucy）