西悉尼渐成“香饽饽”！房价便宜且宜居，大批买家涌入（组图）
《每日电讯报》6月10日报道称，一项新的研究表明，曾经不受欢迎的西部地区，已经成为悉尼“可负担性最高且最宜居的”地区。
Villawood、Chester Hill和Wiley Park，被认为犯罪率较低，绿地充足，交通便利，失业率低于城市平均水平，并且商业正在不断发展壮大。
关键是，它们还有一系列规划中的基础设施改善项目，这意味着当地经济增长、房价上涨和新兴社区的出现。
这意味着购房者要抓紧机会，在价格相对较低的时候进入这些地区。
George Younan（图片来源：《每日电讯报》）
PRD经济学家Diaswati Mardiasmo表示，整个西悉尼发生了广泛的中产阶级化。
“西部地区一直在进行大量的发展。目前有一个重点是基础设施升级，旨在改善居住条件，还有在Parramatta打造另一个CBD。”
按照悉尼的标准，Villawood的房屋中位价相对较低，一幢三居室的典型成本为85.5万澳元，远低于悉尼约130万澳元的中位价，而该地区的四居室房屋通常为88.3万澳元。
Chester Hill和Wiley Park的四居室房屋通常不到105万澳元。而悉尼北部、东部和南部的相同类型房屋价格往往远远超过200万澳元。
这栋Villawood住宅最近以730,000澳元的价格售出（图片来源：《每日电讯报》）
根据PRD的数据，对于想要拥有“便利生活方式”和相对实惠的公寓购房者来说，最佳选择的地区是位于Parramatta附近的Telopea，以及West Ryde和Canterbury。
虽然不如前三者强势，但对于寻找公寓的购房者来说，得分较高的地区包括Harris Park、Roselands和华人区Hurstville。
对于购买独栋房屋的买家来说，其他可靠的选择包括Guildford、South Granville、Granville和Merrylands，但与前三者相比，它们在价格实惠方面更胜于设施和生活方式。
房产中介Daniel Starr来自Starr Partners公司表示，对于在这些地区寻找房产的买家来说，他们常常会对设施的质量感到惊讶，因为这些地区在过去年份都被“污名化”。
Starr表示，由于最近进行了火车线升级，Guildford目前的性价比尤为出众，交通便利且地块较大。该地区的房屋中位价格为95.5万澳元。
他说：“如今，我们看到世界各地都有许多买家前来，因为这是一个适合家庭居住的好地方，而且价格相对实惠。”
“（悉尼的）很多地区有着不好的名声，但当人们来到这里时，他们会感到惊讶。这是我们经常看到的反应，来自外地的人不会了解到这里有多么好。”
Guildford的居民George Younan正在出售他在Bolton St的房子并在该地区寻找新家，他说外人对该地区的反应与过去不同。
“情况变得好多了，许多事情得到了改进，”他说。
“那里一直有火车线路，但现在服务更频繁了，公交车也更多了，人们可以轻松上高速公路。它使一切都非常接近。”
PRD首席经济学家Diaswati博士表示，许多最宜居且价格实惠的地区正在发展（图片来源：《每日电讯报》）
Cooley的董事兼拍卖师Michael Garofolo在该地区进行了许多拍卖，他表示，类似于过去几十年内西部地区的发展正在进行。
他说：“这些地区不会永远便宜。按照目前的情况，再过五年，所有这些房产都将远远超过100万澳元。我们以前见过这个过程。开始一段时间价格便宜，然后人们发现了它，价格就会上涨。“
“然后你会看到旧房被拆除并被新房取而代之，学校得到升级，它变成了一个非常受欢迎但更昂贵的地区。”
最新的PropTrack市场洞察报告显示，如果悉尼房价以过去一个季度的同样速度增长，到2022年11月，它们有可能超过2022年初的峰值。
在经历了近18个月的繁荣条件后，2022年大部分时间由于利率上涨和市场情绪的负面影响，房价下跌，而2022年2月达到了创纪录的高点。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，由于住房需求旺盛、房源短缺和低迷的住房建设，悉尼房价可能比上一次高峰更昂贵。
“住房需求更强劲，可能是受到净海外移民激增以及租赁市场非常紧张的推动，”Creagh说。“鉴于进入市场的新房源有限，买家的兴趣正在集中，这支撑了房价并抵消了利率上升带来的下行压力。”
（Joan）
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