逃离悉尼墨尔本！澳洲偏远地区房价涨幅达3.2%，超越首府城市（组图）

鉴于澳洲多数首府城市的购房成本已动辄突破百万大关，购房者正纷纷开启新一轮“逃离都市”潮，将目光投向广阔的乡村地区。

数据公司 Cotality 周三发布的数据显示，在截至1月的三个月里，全澳偏远地区房产市场表现强劲，增速已跑赢各大首府城市。

数据显示，该季度偏远地区住宅价值上涨3.2%，而综合首府城市的涨幅则为2.1%。

业内分析认为，城市市场竞争白热化、住房负担能力持续下降以及内部移民激增，是促使购房者在疫情封锁引发首波移民潮后，再次大规模涌向偏远地区的主因。

该公司研究主管 Gerard Burg 表示，由于首府城市房价仍逼近历史高点且库存紧张，许多家庭正转向偏远地区市场寻找更高的性价比与宜居性。

他指出，目前从内陆中心到沿海地带乃至矿区，偏远地区市场的增长动力正在全面增强，反映出预算更充裕的购房者正带着资金流向这些竞争激烈的地区。

根据 PropTrack 于2月2日发布的报告，悉尼1月的中位房产价值高达123万澳元，布里斯班以102万澳元紧随其后，珀斯和阿德莱德也双双突破90万澳元大关。

研究显示，澳洲地区房产市场正迎来激增，增速已全面超过首府城市。

然而，与大城市相比，许多增长最快的偏远地区在住房负担能力上仅能提供微小的缓解，甚至早已与城市价格“旗鼓相当”。

Cotality 数据显示，昆州阳光海岸1月的中位价已超过120万澳元，周租金高达832澳元。维州港口城市Geelong作为墨尔本人口外流的热门目的地，中位价也达到了771,298澳元。

在新州，长期保持高增长的Hunter地区同样表现不俗，其Newcastle-Maitland区域的中位价已攀升至956,142澳元，周租金接近700澳元。

市场报告特别指出，新州南部的Wagga Wagga在该季度实现了惊人的8.1%价值增长，领跑全澳，1月中位价达665,062澳元。

西澳的偏远地区市场则是各州中表现最强劲的，价值增长率从4.9%一路攀升至6.1%。其中，位于州南端的沿海城市Albany价值飙升7.7%，中位价达到783,389澳元。

尽管昆州和南澳市场也稳步增长，但新州和维州的部分地区市场却出现波动。新州南部的Bowral、Bateman's Bay以及维州大洋路上的Warrnambool等地均录得小幅局部下跌。

值得注意的是，偏远地区市场的重新走红对当地居民而言并非全是福音。极低的租房空置率正推动租金快速飙升，偏远地区租金涨幅已达1.6%，略高于首府城市的1.4%。