市场 | 悉尼房价从暴跌超20%到重返巅峰，这些地区房价持续飙升！买房要趁早（组图）

悉尼主要地区的房价在房地产市场低迷期受到了严重冲击，但自那以后房价出现了强劲反弹，其中一些地区的房价甚至接近了之前的峰值。

在2022年房市低迷时期，悉尼许多地区（主要是北部海滩和东区）的独立屋和公寓价格下跌了20%以上。

但12个月之后，情况大不相同。

在Bayview，房价在经济低迷时期下跌了27%，但根据CoreLogic的数据，截至12月，房价中位数仅比峰值低7.8%，比去年1月的低点反弹了65万多澳元，目前房价中位数约为315万澳元。

North Balgowlah、Double Bay、Killarney Heights和Manly Vale的房价中位数与历史最高值相差不到10%，尽管这些地区此前曾出现过一些最大跌幅，南部的Kareela和内西区的Lewisham的房价中位数也与历史最高值相差不到3.7%。

Davidson、Narrabeen、Collaroy、Avalon Beach和Waverley的房价也出现了大幅反弹，均超过了大悉尼地区房价中位数13.2%的反弹幅度（目前比峰值低1.9%）。公寓价格下降了2.6%。

在公寓市场，Tamarama和Freshwater是房价反弹幅度较大的地区，分别比历史最高值低5.6%和6.5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，由于超低利率以及远程工作成为主流后人们对生活方式的偏好发生了变化，许多地区的房价在之前的房地产繁荣期都出现了巨大的涨幅。

但随着国际边境重新开放、员工返回办公室，以及利率攀升导致购房者借贷能力下降，住房需求和房价最终都有所回落。可负担性的下降也削弱了这些地区的吸引力。

他说：“这些地区的房价后来也出现了像悉尼其他地区一样的反弹，但程度不同，因为生活方式因素不再像以前那么重要。”

"虽然人们仍然可以在家工作，但这一需求已经有所减少......因此，那些在2021年房价大幅上涨的地区在2023年的房价涨幅就没有那么大了。不过与2020年初相比，这些地区房价的表现还是非常不错的"。

与2020年初相比，8个在低迷期受影响严重的地区的房价仍高出30%以上。悉尼的中位房价则高出32.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，北部海滩等地区的房价在疫情期间出现了飞速增长，在某些地区房价增长超出了预期，然后进行了修正。

Lawless说，房价的下降让更多的人重新回到了这些地区买房，但由于房源有限，这些地区的房价也随之攀升。

他警告说，虽然一些地区的房价仍低于峰值，但回到峰值只是时间问题。外地对北部海滩住房的需求将保持高于疫情前的水平，而东区的公寓一直都很受欢迎。

他说："其中一些地区的房价仍低于峰值10%以上，所以......房价可能无法（在2024年）回到历史最高点。"

"因此，对于那些希望在房价重回历史高位之前......进入市场的买家来说，仍有机会。"

Avalon Beach的卖家Max和Jennie Evans看到了这个他们称其为"家"的地区近三十年来在住房需求和价格方面发生的巨大变化，尤其是在他们买下现在的房子近六年的时间里。这里的房价比2020年3月的水平上涨了44.3%，比2022年初的峰值低了约14%。

Evans指出："疫情期间的迁居带来了人为的房价高涨，然后房价又出现了下跌，但如果你看看长期的（房价）走势，房价从未出现过大幅度或长时间的下跌。"

这对夫妇已经将他们拥有四间卧室的房子挂牌出售，以便缩小居住规模，搬到离家人更近的地方。这是一个艰难的决定，他们知道自己会想念这个地区。

"北部海滩的房价不断上涨，而这一切都与生活方式有关。悉尼的生活方式在国际上享有盛誉，但是......一旦你来到海滩，不论是北部海滩、Sutherland还是其他地方，风味都别具一格，非常棒。

他们的销售代理LJ Hooker Avalon Beach负责人Peter Robinson表示，由于买家信心不足，2023年的开局很艰难，但全年情况有所好转。

Robinson说：“人们不知道利率会怎样变化，房市在冬天经历了一个平稳期，然后住房供应不足开始再次推动房价上涨，但涨幅没有达到疫情期间的程度。”

Robinson认为，北部海滩的房价正在进入一个更加平稳的增长期，很可能会回到5%至8%的传统年涨幅，但他认为房价比中位数数据显示的更接近之前的峰值--他指出，一些房屋最近的转售价格已经超过了繁荣时期的交易价格。