墨尔本内城区空置率暴涨，降价也没人租！这两个华人聚居区最严重（组图）

受疫情影响，使得之前被认为是租房热门区的墨尔本内城空置率暴涨。在Richmond、South Yarra、Prahran和St Kilda，数百名租客搬离公寓，即使房东愿意降租，也很难找到新的租客。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，截至今年10月，在过去的6个月里，大墨尔本有近1.6万套物业的租客搬离，空置住宅数量从3月的11091套上升到27070套，使得同期空置率从1.9%跃升至4.4%。

最新SQM Research报告显示，Docklands和Southbank的空置率飙升至18%，而3月的空置率还不到5%。

以往被认为是热门区的Richmond、South Yarra、Prahran和St Kilda，空置房源也在不断增加，空置率从3月的约2%飙升至6%到8%。Propertyology总监Simon Pressley表示，受疫情以及经济不景气影响，原先的CBD租客会选择一些便宜的物业，周边地区也受到了这种流动效应。

（图片来源：RealEstate网）

他说道：“像Richmond和South Yarra这样的地区受影响更为严重，因为可供出租的公寓存量较多。”

也许更糟的还在后面，ABS数据显示，今年上半年有超过1万人离开墨尔本，Pressley称：“现在还不清楚墨尔本解封后，还有多少人想要离开，如果是这样，空置率会进一步上涨。”

Collings Real Estate的物业管理主管Caleb Pikoulas表示，Richmond和Collingwood的公寓至少需要等一个月才能租掉，即使他们愿意将租金降低100多澳元。

他说，墨尔本东部和南部，如Hawthorn、Caulfield和St Kilda的房产比北部，如Northcote和Thornbury的房产耗时更长，因为那里的存量房更实惠一些。

（图片来源：RealEstate网）

Pikoulas说道：“市场上公寓太多了，租客有很多选择，此外，学生宿舍和合租房受疫情冲击最大。“房产评论员Terry Ryder认为，墨尔本人流向维州乡村地区也影响了空置率。

他说道：“全国的空置率是2.1%，但这个数字我觉得不真实，因为悉尼的空置率为3.6%，墨尔本为4.4%，平均水平不会这么低，现实情况是，澳洲正处于严重的租房危机之中，如果忽视这对社会和经济的影响，将是一个错误。”

（Gina）