悉墨房价双双下跌，全澳房屋空置率仅1.5%，租赁市场仍供不应求（组图）

澳洲两大城市房价持续回落，高利率叠加投资者税收政策调整，令本已疲软的市场雪上加霜。

悉尼和墨尔本的房价都已开始降温。图片：James Ross/AAP PHOTOS

研究机构 Cotality 周一公布的数据显示，5月份悉尼住宅价值下跌0.9%，墨尔本下跌0.8%，首都领地则下跌0.2%。其他州和领地首府虽录得不同程度的涨幅，但整体势头明显减弱。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，部分疲软属于正常房价周期的波动，但多重外部因素也在同步发力。他表示，去年底市场主要受可负担性和还贷压力拖累——房价涨幅已远超收入增速。

此后通胀加速，澳联储（RBA）转向更为鹰派的立场，市场信心随之受挫。进入今年，利率持续走高、全球油价冲击接踵而至，近期联邦预算案的出台则进一步加大了不确定性。

珀斯和达尔文以1.5%的月涨幅领跑全国，布里斯班和霍巴特紧随其后，涨幅均为0.9%，阿德莱德则上涨0.5%。目前悉尼住宅中位价为1,282,020澳元，墨尔本为812,621澳元。

首府城市以外的地区表现更为强劲，西澳偏远地区以5月份1.9%的月涨幅和22.7%的年增长率高居榜首。

虽然房价已开始下跌，但预计租金将继续上涨。（Michael Currie/AAP PHOTOS）

对租房者而言，形势却不容乐观。5月份全国租金上涨0.6%，与4月持平，但略低于今年头三个月的水平。

Cotality 报告警告，目前全国空置率仅1.5%，租赁市场供不应求，未来数月租金仍有继续攀升的压力。

在投资者政策层面，Tim Lawless 表示，政府将主要投资者激励措施限定于新建住房的决定，可能抑制投资支出，但目前在全国数据中尚未看到显著影响。“展望未来，我们完全预期住房市场投资将会减少，整体交易活动也将出现回落。”

Cotality 另一份数据显示，拍卖清盘率——被视为预判房价走势的重要先行指标——在税收变化宣布后已触及本轮周期的新低。