澳洲房租再涨，悉尼周租达$824全国最贵，墨尔本垫底！家庭超33%收入交房租，你能撑多久？

澳洲租赁市场再次遭遇重击。最新数据显示，去年一度放缓的租金增长趋势已经逆转，住房成本持续攀升，租房群体的生活压力空前巨大。

Cotality发布的季度报告指出，全澳租金在2026年头几个月加速增长。3月季度租金上涨2.1%，明显高于上季度的1.2%。按年计算，全澳租金飙升5.7%，这意味着2025年大部分时间的增长放缓阶段正式告终。

Tenants’ Union of NSW首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，这些数字凸显了普通家庭在努力维持生计和寻找安身之处时面临的沉重负担。对于想要搬家的人来说，压力尤为显著：不仅租金涨幅远超工资增速，燃油危机引发的搬运成本上涨也让搬家变得既昂贵又令人焦虑。

全澳空置率仍接近1.6%的历史低点。图片：NewsWire / Nicholas Eagar

房租吞噬三成收入，五年间周租暴涨$202

报告揭示了住房负担能力的急剧恶化。目前，澳洲家庭平均需将税前收入的33.1%用于交房租，创下历史新高，远高于疫情期间的26.2%。

在过去五年中，典型周租金增加了约202澳元。Leo Patterson Ross 指出，长期租金飙升使许多家庭陷入经济困境，与五年前相比，租户现在每年为独栋房屋多付11,921澳元，公寓则多付13,330澳元，而绝大多数人的工资增幅根本无法与之匹配。

目前，全澳租赁房源比五年平均水平低约18%，各首府城市的空置率仅为1.6%。由于房源极度紧缺，租户的议价能力微乎其微。

澳洲家庭目前将创纪录的33.1%的收入用于交房租。图片：NewsWire / Gaye Gerard

首府城市租金排行：悉尼最贵，达尔文涨最凶

即使在生活成本较低的区域，情况也不容乐观。即便是在悉尼租房最便宜的地区，过去一年的年租金涨幅也超过了700澳元。

相比之下，首都领地的表现一枝独秀。Leo Patterson Ross 认为，由于堪培拉有针对过度涨租的保护措施，当地租户受到的冲击相对较小。

过去一年，堪培拉的租金涨幅仅为2.6%，不及全澳水平的一半。从五年长期趋势看，堪培拉的租金增长速度甚至不到悉尼或墨尔本的一半，每年可为租户节省逾千澳元。

目前，悉尼依然是全澳“最贵”首府城市，周租中位数为824澳元。墨尔本虽是澳洲大陆首府城市中最便宜的选择，但也达到了632澳元。在年度增幅方面，达尔文以9.2%的涨幅领跑全国，布里斯班和珀斯则紧随其后（均为6.7%）。

Tenants’ Union of NSW首席执行官 Leo Patterson Ross 警告称，由于租金上涨速度持续超过工资涨幅，租户正面临日益增长的经济压力。

专家呼吁：改革税制并扩大公共住房比例

随着租户开始寻找更廉价的替代方案，需求正加速流向公寓市场。数据显示，3月季度公寓租金涨幅已超过独栋房屋，且过去五年的总涨幅高达46.9%。

面对供需失衡的僵局，Leo Patterson Ross 呼吁政府在增加住房供应的同时，必须采取更强有力的保护措施。

他建议各州借鉴首都领地的经验，保护租户免受租金暴涨的影响，因为房东的大幅提租不仅伤害租户，还会推高通胀并增加央行加息的可能性。

他进一步提议，联邦及各州政府应将公共资助住房的比例扩大到住宅总量的10%，以缓解最困难群体的压力，并对表现不佳的私人房东形成竞争。

全澳租赁房源较五年平均水平低18%。图片：NCA NewsWire / Jeremy Piper

此外，他还呼吁对澳洲房产系统进行深层次变革，包括减少对房地产投机的依赖、改革资本利得税和负扣税（negative gearing）政策，以及审查可能推高房价的银行贷款操作。

在租金持续飙升的背景下，租户的承受极限究竟在哪，已成为一个迫在眉睫的社会考题。