残酷真相！悉尼远郊不再“便宜”：西区房租直逼每周$1000（组图）

悉尼租房市场正经历一场剧烈的结构性裂变。

最新数据显示，随着空置率逼近历史低点，曾经作为“省钱避风港”的Central Coast和悉尼西区，其租金正以惊人速度追赶甚至反超市中心。

远郊不再“便宜”：西区房租直逼每周1000澳元

根据最新的Domain租房报告，过去一年中，Gosford以及西区Penrith、Wyong的公寓租金中位数飙升了10.2%至18.2%。

如今，在Gosford租房每周需花费650澳元，价格已与内城区Enmore或Newtown齐平。过去五年，Gosford的独栋房屋租金更是暴涨了66.7%。

悉尼西区的涨幅同样令人咋舌。Old Guildford的独栋房屋租金一年内跳涨 25%，达到每周750澳元；而Milperra的平均周租已攀升至1000澳元。

作为对比，North Strathfield等内西区的周租中位数为 1100 澳元，远郊的“价格优势”正在迅速消失。

租客负担达极限，“乒乓球式”搬家成常态

Domain研究与经济主管Nicola Powell指出，虽然悉尼仍是全澳最贵的租赁市场，但整体环境呈现“不平衡”状态。目前全市有 30 多个 Suburb 租金由于“租金疲劳”开始持平甚至回落。

Powell表示，由于租金涨幅远超工资增长，民众的经济负担能力已达极限。许多年轻人像“乒乓球”一样在离家和搬回父母家之间徘徊，寻找室友合租或住在“奶奶房（Granny flats）”已成为省钱的无奈之举。

她强调，租客必须在“搬到更远的地方支付高昂通勤费”和“住在市中心但被迫挤占私人空间”之间艰难权衡，这场负担能力危机远未结束。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则警告称，目前的政策讨论若导致针对房产投资者的税收增加，可能会进一步削弱投资房的吸引力，导致租赁市场房源供应持续减少。

Ayesha Shaikh 为了寻找可负担的住房并离当时的男友更近而搬到了 Kogarah。她最终与一位年龄是她两倍的陌生男性住在一起。“这就是生活，长一智，”她说。Dominic Lorrimer

租客自述：从漏水屋到与陌生大龄男合租

来自印度的留学生Ayesha Shaikh亲身经历了悉尼租房市场的残酷。22岁的她曾住过屋顶严重漏水、让其在“游泳池”里醒来的学生公寓，甚至为了省钱，在Kogarah与一名年龄比她大一倍的陌生男子合租了近一年。

通过社交媒体，她搬到了Leichhardt与另外两名陌生女性合租，目前每周支付375澳元。Shaikh表示，寻找室友如同一场博弈。尽管现在有了稳定工作，但申请新租房所需的推荐证明、收入证明以及繁忙的看房流程，让她感到压力巨大，迟迟无法搬离。

权益组织呼吁：终结“质次价高”的租房乱象

住房倡导组织Amplify首席执行官Georgina Harrisson指出，租约的不稳定性正折磨着无数家庭，特别是涉及孩子择校等长远规划时，这种不确定感尤为沉重。

Harrisson认为，联邦政府去年宣布的“租房者更好待遇（Better Deal for Renters）”计划是一个好的起点。

她呼吁政府应尽快实施国家标准并采用更安全的租房模式，通过解决租赁行业的结构性安全问题，彻底制止那些质量低劣却租金昂贵的住房乱象。