澳洲房租再创新高！一家人年入6位数，才能“无压力”租房，专家：今年还得涨（组图）

澳洲七号台1月20日报道，澳洲各大城市的租房压力正急剧飙升，维持基本生活所需的收入，在六年内的涨幅超过了50%。 

据PropTrack最新发布的《租房可负担性指数》数据显示，一个家庭若想避免陷入租金压力，如今年收入需达到$112,667，而六年前仅需$74,533。这一变化让数百万家庭濒临财务崩溃。  

到2026年，租房家庭的年支出预计还将再增加1560澳元，相当于每周多出约30澳元的租金。  

（图片来源：七号台）

悉尼依然是竞争最为激烈的市场。一个家庭若想负担得起一套中位价水平的独立屋，年收入需达到约$135,200；而墨尔本和霍巴特的门槛则在$100,500左右。  

数据显示，自2008年有记录以来，租房可负担性已跌至历史最低点，其中新州、塔州和昆州的租金压力最为突出。即使是仍被视为相对最可负担的维州，也出现了明显恶化。  

REA Group高级经济学家Anne Flaherty在接受七号台采访时表示，这种紧绷的状况并未缓解。她指出：“截至去年12月，几乎所有市场的租金都创下历史新高，而预计到2026年还会再创新纪录。”  

悉尼的租金差距尤为极端。靠近市中心地区，租客每年需要约$216,000才能过上相对舒适的生活；而在城市边缘，年收入约$112,000即可负担得起，但在更远的生活型偏远地区，支出又会再次攀升。  

墨尔本的独立屋与公寓租金差距最小，仅相差900澳元，这得益于充足的公寓供应量以及高端市中心开发项目，使得公寓租金仍保持竞争力。  

（图片来源：七号台）

Flaherty表示，墨尔本与霍巴特依然是性价比最高的两座城市。“目前，墨尔本和霍巴特仍是澳洲租房最可负担的首府城市，但由于塔州的租金增长迅速，预计今年墨尔本将成为全国最可负担的租房城市，”她说。“在偏远地区市场方面，南澳的租金仍是最亲民的。”  

南澳偏远地区的租金中位数为每周430澳元，而在各大城市中，最可负担的地带通常位于离市中心30至40公里的地段——既能避开市区高价，又方便通勤。  

Flaherty提醒，许多租客其实在不知不觉中已陷入租金压力。“一般而言，当租金支出超过家庭税前收入的30%时，租客就被认为处于‘租金压力’之中，”她解释道。“如果租客支付全国中位租金——每周650澳元，那么家庭年收入至少需达到$101,400，才能避免超过这一临界点。”  

她建议租客应保持信息灵通，“了解周边类似房源的租金水平非常重要，这有助于判断自己是否支付了过高的租金。”  

即便租金增长速度放缓，市场压力仍将持续。Flaherty表示：“虽然预计2026年租金涨幅会有所回落，但由于空置率依然偏低，加上人口增长带动需求，租赁市场的紧张状况仍将延续。”  

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澳洲的租金中位数已再创纪录，目前市场正出现分化：部分地区房东仍能继续提价，而另一些地区则不得不降租以吸引租客。  

PropTrack最新发布的《市场洞察报告》显示，去年第四季度全国租金中位数上涨1.6%，达到每周650澳元，全年涨幅达4.8%。  

偏远地区的租金涨势仍快于首府城市，同比上涨7.3%，至每周590澳元。  

在首府城市中，霍巴特的租金涨幅最高，其次是达尔文和珀斯。悉尼仍是租房最昂贵的城市，每周租金高达760澳元，比墨尔本每年多出约9620澳元。  

珀斯和布里斯班的租赁市场尤为紧张，低空置率推高了租金，也进一步抬升了全国平均水平。  

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Flaherty指出，人口增长与供应不足是推动租金上涨的主要因素，但少数极端紧绷的市场正在扭曲全国整体数据。  

Australian Community Housing的首席执行官Mark Degotardi表示，这些数据反映出长期存在的问题——新建租赁住房的建设成本与家庭可承受水平之间的巨大落差。  

“我们缺少的是在合适地点、以合理价格建造的合适住房，”Degotardi说，“公寓本应是可负担的选择，但如今反而承受着最强的上涨压力。”  

他警告称，仅仅增加建设数量并不能解决问题。“关键在于我们建什么、建在哪里，建筑成本与租客支付能力之间的差距从未如此之大，尤其是在租金上涨迅速、但开发项目最难以实现盈利的偏远地区。”

（Alan）