Charter Hall购入墨尔本Aldi物流资产

Charter Hall和全球投资合作伙伴Allianz Real Estate在其合资物流基金中增加了两项由德国超市巨头Aldi出售的新资产。

这些配送中心由Aldi设计和建造，以7年回租协议出售，并附有多个7年期权。该交易的收益率为4.75%，年租金调整为3%。

该投资组合包括一个位于墨尔本西部Derrimut的物流设施和一个位于布里斯班和黄金海岸中间的Staplyton-Yatala的物流设施。

由Charter Hall Group管理的60亿基金CPIF和Allianz Real Estate各占一半的合资企业将在6月以6.48亿澳元初步收购Aldi租赁的四项物流资产的基础上，增加这些资产，这些资产的总可出租面积为106614平方米。

该交易包括位于悉尼Minchinbury和Prestons、墨尔本Dandenong和位于布里斯班Brendale等地的设施。

最新的交易进一步巩固了Charter Hall作为澳洲四大超市运营商--Coles、Woolworths、Aldi和Metcash--的最大工业房东的地位。

在Charter Hall的115亿澳元工业资产中，目前有35亿澳元的组合租给了这四家超市巨头。

Charter Hall首席执行官David Harrison表示，该公司能够快速分享澳大利亚杂货零售业的持续增长和弹性带来的红利，这一直是推动其工业和物流组合优势的主题。

"这两项资产是在市场外收购的，表明我们与ALDI作为主要的跨行业租户客户和Allianz作为Charter Hall的主要投资者客户建立了牢固的关系。"

出售和回租交易一直是该集团的主要关注点，今年有几笔大规模的收购。

今年早些时候，Charter Hall拿下了与新加坡主权财富基金GIC共同购买的价值6.82亿美元的Ampol加油站投资组合，并将三家玻璃厂回租给Anthony Pratt的Visy集团20年。

由Tony Iuliano领导的JLL代表Aldi谈判了这笔交易。

Allianz亚太区首席执行官Rushabh Desai表示，最新的Aldi交易将使其在澳大利亚、日本、中国和印度的物流投资组合超过32亿美元。

今年早些时候，澳大利亚工业地产的投资首次与流入办公地产的资金相匹配，这是因为电子商务的繁荣支撑了物流地产，而投资者对长期工作场所占用率的不确定性也推动了这一趋势。

根据高纬环球的数据，9月份季度工业物业交易量首次超过了写字楼投资，这是近十年来的第一次。

这家房地产公司在截至9月的三个月内录得22.4亿澳元的工业交易额，而对澳大利亚写字楼市场的季度投资总额为21.2亿澳元。

在另一份报告中，高力称，在今年前9个月，整个工业地产的交易额为35.7亿澳元，同比增长5.6%。