新年伊始，澳洲各地房产市场将如何发展？

Maggie May和Josh Kelly是首次置业者，他们充分利用了低利率和政府刺激政策，在墨尔本内城购买了一套两居室的公寓楼花。

这对夫妇从事艺术和音乐行业，有一个两岁的孩子Remy。

他们通过包括First Home Loan Deposit Scheme首套房产贷款担保计划，HomeBuilder建房补贴计划和对75万澳元以下房产的印花税减免政策在内的首次置业者刺激方案，将节省约3.5万澳元。

“我以为我们会一辈子租房子住，但政府的补贴和创纪录的低利率使我们拥有自己房子的心愿成为可能。”Maggie表示。

首次置业者是全国住房市场摆脱2020年最糟糕境况的最关键驱动力。但市场依然要持续应对经济的不确定性和COVID-19造成的担忧。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示:“不同城市之间、城市的内部城区之间、单元房与独立屋之间的前景都存在很大差异。”

监测房地产市场的CoreLogic警告称，各地首次购房者的前景各不相同。随着政府支持计划的逐渐收缩，目前的高需求可能在今年下半年下降。

不过，总体而言，低利率、经济增长、被压抑的需求和政府刺激措施预计将提振买家需求，推高关键市场的房价。

这必须与疫情的再次爆发，移民数量减少，失业率上升及政府援助缩减的担忧相平衡。

“但阻碍房地产市场改善的关键障碍已被清除，”房地产情报平台Archistar property首席经济学家Andrew Wilson表示。“需求强劲回升，信心增强，经济已经反弹。”

2021

悉尼

对今年悉尼房价上涨的预测从AMP的2%到澳新银行的8.8%不等。同时，CBD警告称，COVID 19的再度爆发将“限制”房价和房产销售。

在最后一个季度表现强劲后，尽管在4月至9月期间下跌了2.9%，悉尼房价在2020年全年仍上涨2.7%。

Property Investment Professionals of Australia澳大利亚房地产投资专业人士协会主席Peter Koulizos表示，被压抑的需求、经济增长和负责任的贷款法的放松，将推动悉尼及其它首府城市的房价增长。

顶级城区Vaucluse及诸如Connells Point和Kingsgrove在内的悉尼其他城区，在近日都公布了创纪录的房产成交价。

Archistar property的Wilson表示，在100万至500万澳元的中档房产市场，自住业主的需求将保持强劲。

不断减少的移民可能会继续对空置率造成压力，尤其是在CBD。SQM Research的数据显示，去年5月，悉尼CBD的空置率达到16.2%的峰值，但在11月降至9.5%。

悉尼买家中介Rich Harvey表示，大量“资金充裕的归国侨民”将部分补充海外买家留下的空白。

Harvey还认为，距离中央商务区两小时车程以内的舒适生活区，房产仍将很受欢迎。

2021

墨尔本

对今年墨尔本房价增长的预估从西太平洋银行的2%到澳新银行的8.7%不等。

2020年墨尔本房价下跌1.3%，从3月份的高点跌至10月份的低点，跌幅5.6%。

不断下降的移民和海外学生数量打击了墨尔本内城，空置率约为9%，租金下降约7%。

CoreLogic公司的研究主管Eliza Owen表示，疫情“严重影响”了墨尔本市中心的市场。

据估计，墨尔本和悉尼都有约2万套空置公寓。

CoreLogic analytics的数据显示，尤其是与其他首都城市相比，房屋销售情况未能跟上墨尔本各地新挂牌上市房屋“异常高的增幅”。

举例来说，11月份有8000多套新房源上市，而售出的挂牌房产约为4300套。Owen认为:“库存与销售不成比例，可能会减缓2021年墨尔本的复苏速度。”

Archistar的Wilson则不同意这种观点，他表示，到2020年底，市场仍在“飞速发展”，且“仍有大量被压抑的需求”。

“秋季的市场需求将会非常强劲。”Wilson表示。

2021

布里斯班

澳新银行预计，布里斯班的房价将上涨9.5%。AMP也预计其将攀升10%。

布里斯班房价在去年上涨3.6%，公寓和独立屋租金均有小幅上涨。

AMP的Oliver表示，在布里斯班在与悉尼和墨尔本相比多年表现不佳后，现正在“迎头赶上”。

根据他的分析显示，预计到今年3月，房价将超过2017年9月的纪录。

总部位于布里斯班的买家中介公司Steamline Property buyers的董事总经理Melinda Jennison表示，推动需求的是州际间的自住业主和投资者，他们被当地较低的价格和特有的“安全”所吸引。

Jennison指出，虽然布里斯班许多城区的住房空置率已经降至历史最低水平，但市中心高密度住宅的空置率却在飙升，预计这些地区的空置率仍将“过高”。

Apollo Auctions主管Justin Nickerson表示，选择住房的“最佳地点”包括距离中央商务区3至5公里的城区，那里有良好的教育水平和生活方式。

Nickson指出，距离布里斯班两小时通勤距离内的奢华海滨地产需求依然强劲，价格涨幅高达全国平均水平(2%)的10倍。

2021

堪培拉

对堪培拉房价在未来12个月里增长的预期范围在5%至10%之间。AMP的Oliver和Archistar的Wilson表示，公共部门就业增长和住房短缺提振了该城市的房价前景。

Herron Todd White的房地产评估师Sandra Howells警告称，公寓行业的价格会出现波动，尤其是在Belconnen和Gungahlin等城区，新建成的公寓与现有房源存在竞争。

2021

珀斯

珀斯的房地产市场在矿业崩盘后经历了5年的低迷期，但在2020年实现了2%的增长，目前正显示出复苏的迹象。根据分析师的预计，房价将上涨近10%。

SQM Research的数据显示，独立屋和公寓的租金回报率分别增长了逾10%和9%。

分析师们表示，就业岗位增加和人口增长正在推动住宅建设热潮，而不断上涨的铁矿石价格应能支撑经济增长和住宅市场价格的提升。

目前，珀斯的房价比2014年的峰值低了近14%，因此复苏的基础将不会很高。