墨尔本公寓租金跌至4年来新低，东南区房屋租金飙涨（图）

新数据显示，墨尔本的公寓租金已跌至4年来的最低点，并在2020年录得有史以来最大年度跌幅。

周四公布的最新Domain租金报告显示，公寓租金在继第二和第三季度急剧下跌后，第四季度的租金中位价下跌了12澳元，至每周388澳元。内城区的公寓受到的影响最大，但东南区和Mornington Peninsula的房屋租金正在上涨。

公寓周租金要价中位数

房屋周租金要价中位数

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，租金下降是因为墨尔本内城区公寓市场走软导致，因为疫情，内城区空置率激增。

2020年第四季度，墨尔本内城区额空置率为9%，而去年同期，这一比例为2.3%。

内城公寓市场的租金跌幅最为惨烈，第四季度平均每周下跌25澳元，至每周395澳元，在过去一年中大幅下跌16.8%。

不过，墨尔本的房屋租金相对稳定，第四季度为每周440澳元，较去年同期高10澳元。

（图片来源：Domain）

与此同时，随着在家上班的情况的持续，很多租客前往离市区相对远的区域租房。

过去一年来，Mornington Peninsula的房租涨幅最大，房屋租金上涨了4.9%，至每周430澳元。

同期，墨尔本东南区的房屋租金也上涨了3.8%，至每周415澳元。东北区上涨了1.8%，外东区则上涨了1.1%。

12月中旬，因为内城区租金下降，Callum McKenzie从North Melbourne的一套三室一厅的合租房搬到了West Melbourne的一套两居室公寓。

（图片来源：Domain）

他每周只需多付100澳元，就能享受两居室公寓，也有足够的办公空间。

“我从没想过我自己能住进两居室的房子，但是现在我做到了。”

地产经纪人Alex Kennedy表示，现在是租客主导的市场，尤其是CBD、Southbank和Docklands等地。

虽然国际学生的需求减少和短期住宿供应过剩将在一段时间内继续影响到内城区的租市，但Kennedy认为，随着上班族的进一步复工，租户将在今年上半年开始回归。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，本季度墨尔本房屋租金将上涨，更多的人将目光投向外郊和偏远地区，这使得公寓租金在一段时间内走弱。

（Ruby）