澳洲房市繁荣“并非唯一”，世界各国房市一起向上

BIS Oxford Economics表示，随着澳洲摆脱疫情的冲击，房价有望在未来两年增长20%，澳洲并不是唯一一个出现房市繁荣的国家。

BIS经济学家Maree Kilroy表示，近几个月住房需求回升，房价上涨且新住宅建设也开始繁荣起来，尤其是在非中心城市。世界上的其他国家也有这一现象。

Kilroy说： “澳洲最近的经历并不是独特的。”

“虽然疫情的严重程度和相关限制措施存在很大差异，但在过去6个月里美国、加拿大和新西兰获批的新独立屋数量和房价也有所上升。”

Kilroy表示，不同国家的房市复苏是因为利率低、家庭存款增加和偏好的转变。澳洲、加拿大、美国和新西兰的央行都将其现金利率降至接近零的水平。

各国政府对住房部门的直接支持政策差别很大。

加拿大提供GST退税，新西兰放宽LVR的限制，澳洲推出HomeBuilder计划，Kilroy称这是最慷慨的刺激计划。

Kilroy说： “支撑强劲需求的基本面因素预计在HomeBuilder计划结束后持续下去。宽松利率的持续、对住房的日益重视以及偏好的转变应该会在短期内保持各国住房建设的增长。”

Kilroy表示，各地方中心将继续全面表现良好。2020年下半年，澳洲获批的独立屋数量同比增长35%，紧随其后的是加拿大地区，增幅为30%。

Kilroy说： “在这四个国家当中，地方需求的增长速度都超过了大都市地区，独立屋比公寓获益更大。”

“各国都出现了向人口较少地区迁移，或者说向大都市地区流动匮乏。非首府城市地区平均面临的经济影响较小，而且住房负担能力更高。”