住房可负担性对比：布里斯班购房最省力，珀斯租房最容易

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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新州洪灾过后房屋供应进一步短缺 租金上扬租客苦不堪言

上个月肆虐新州的洪水已经退却，但对于灾区租客而言，由于房屋供应短缺和租金上扬，租客的痛苦或许刚刚开始。

根据网站Suburbstrend.com的调查，新州受此次洪灾严重影响的住房租赁市场在洪灾前就已经供不应求，原因是大批租客搬离CBD地区，造成住房供应不足。

该网站负责人Kent Lardner表示，洪灾使得原本压力就很大的租客雪上加霜。在Port Stephens和Newcastle等地区，由于房屋空置率大幅下降，租金要价中位数已经上涨5%至7%，令租客苦不堪言。

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澳洲2月住房批准量和建筑总价值双双实现破纪录增长

由于低廉的借贷成本导致房地产市场火热，再加上政府的刺激政策，澳统计局（ABS）今日发布的数据显示，2月住房批准量增长21.6％，再创历史新高。

数据来源：ABS

从各州情况看，昆州（40.5％），塔州（31.6％），维州（21.7％），西澳（19.1％）和新州（16.1％）住房审批量均上升，南澳的住房批准有所下降（-3.4％）。

数据来源：ABS

私人住房批准量增长15.1%至13939套，刷新去年12月的历史记录。不包括House在内的私人住宅批准量较上月增加45.3％，但与去年同期相比降低28.7％。

2月各州私人住宅审批量均上升，昆士兰州增长25.4％，西澳增长16.7％，新州增长14.5％，维州和南州分别增长11.1％和4.0％。

澳大利亚统计局建筑统计主任Bill Becker表示，自2020年6月推出Homebuilder补助金以来，私人房屋的批准量已增加了近70％。

经季节性调整后的数据显示，批准的总建筑价值增长23.3％。住宅建筑总价值增长21.0％，改建和扩建建筑价值增长11.1％。此外，2月非住宅建筑的价值也有所增加（27.5％）。

数据来源：ABS

随着HomeBuilder计划的结束，经济学家预计将对建筑行业产生影响，未来几个月内建筑批准数量或将大幅下降。

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无惧洪水冲击 新州区域地产仍有长足吸引力

日前，有房市分析人员指出，在大都市城市负担可及性提高和人们更加倾向就近工作的背景下，区域地产仍具有较大吸引力，因此新州洪水灾害不会对该州区域房市造成长足打击。

2020年区域房价表现良好，其增速近15年来首次超过首府城市增速。新州Dubbo、Tamworth、Kempsey、Moree和Port Macquarie均受到受洪水影响，同时这些地区过去12个月来的房市增长速度也都高于新州地区平均水平。在截至今年2月的12个月内，新州地区房价平均上涨8.3%，其中Taree、Dubbo、Moree的房价涨幅分别为13.9%、13%和11.8%。

基于新州区域地产的良好形势及未来远景，CoreLogic咨询和风险管理主管Pierre Wiart对新州市场持乐观态度，他表示，此次洪水灾害将阻碍近期房价的快速上涨，但这并不会削弱人们购买房屋的意愿，并进一步举例称2017年的飓风Debbie、2011年初的飓风Yasi和2011年布里斯班的洪灾之后，房市均受到严重影响，但也同时于短期内快速出现反弹。

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住房可负担性对比：布里斯班购房最省力 珀斯租房最容易

国家住房金融与投资公司（NHFIC）的数据显示，对于首次购房者，布里斯班是可负担性居首位的首府城市，而珀斯是租房可负担性最高的城市。

相比之下，悉尼和霍巴特都是首次购房和租房可负担性最差的城市。

在悉尼和霍巴特，收入最低的40%的人只能租的起最便宜的10%的出租房源，而在珀斯，同样收入的人可以租的起90%-100%的出租房源。

在悉尼和霍巴特购买第一套住房更为艰难，收入最低的60%的人只能买得起市场上10%-20%的房产。

在布里斯班，收入最低的40%的人可以申请到约60%-70%房源的房贷。

NHFIC研究主管Hugh Hartigan说，十年前，塔州还是一个住房可负担性很高的城市，但在过去的10年里，买到第一套住房或找到一套合适的出租房已经成为一个更大的挑战。塔州的例子表明，当一个地区涌入更多人口时，会给住房系统带来更大的压力。在悉尼这样的高就业增长城市也很明显。

珀斯的租金相对便宜，很大程度上要归功于通过矿业繁荣建造的房屋数量。

Hartigan指出，首府城市的住房负担能力在影响州际移民方面发挥了作用。近年来，有一些人从维州和新州流向昆州外流，住房成本很可能是人们做出这一决定的部分原因。

澳大利亚住房和城市研究所上周发布的一份报告发现，私人租赁部门为低收入者提供的可负担住宅短缺了17.3万套，其中6万套在悉尼。悉尼71%的低收入家庭都在支付他们负担不起的房租。

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全澳房价涨幅创32年来最高纪录 首府城市表现强于偏远地区

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，全澳房价今年3月上扬2.8%，创32年来最高纪录，其中悉尼和墨尔本房价涨幅分别为3.7%和2.4%。其他首府城市的房价同样上扬，其中布里斯班房价涨幅为2.4%，阿德莱德上扬1.5%。珀斯、霍巴特和堪培拉的房价涨幅分别为1.8%、3.3%和2.8%。

数据还显示，首府城市房价3月整体涨幅为2.8%，偏远地区房价涨幅为2.5%，这标志着一年来首府城市房价涨幅首次超过偏远地区。